厉害了，今日高新区两宗土地成交，合计约195亩！

今年年末，乐山土地市场开启了“年末狂欢”模式，11月23日，乐山土地矿权交易中心又传来捷报，高新区两宗土地成交，合计约195亩，意味着，高新区又将开启新的战场。先来看看两宗成交土地信息：

第一宗成交土地信息

宗地位置：乐山高新区回龙路以南、 龙口路以东、铜河北路以北区域[GXQ(B)-16-C号]

宗地面积：51967.66㎡（合77.95亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年 、商服用地40年

建设用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积10%的商业建筑。

容积率：不小于1.0 且不大于2.0；建筑密度：不小于20%；绿地率：不小于30%

建筑高度：不超过80米

起叫价：12870万元；

成交价：12870万元；楼面价1238元/㎡；

竞得人：乐山鑫宸和瑞房地产开发有限公司

第二宗成交土地信息

宗地位置：乐山高新区天合路以东、乐高大道以南、太安路以西、福新路以北区域[GXQ(E)-18-b2号]

宗地面积：78447.21㎡（合117.67亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年 、商服用地40年

建设用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积10%的商业建筑。

容积率：不小于1.0 且不大于2.5；建筑密度：不小于20%；绿地率：不小于30%

建筑高度：不超过80米

起叫价：28830万元；

成交价：28830万元；楼面价1470元/㎡；

竞得人：乐山市华泰房地产开发有限公司

以上两宗土地成交说明了以下几个问题：

一是，开发商不拿没有投资价值的土地

今年成交四宗土地，其中三宗都是在高新区。近两年以来，高新区板块高速发展，区域内医院、学校、生态环境等大型配套不断完善，可以说你想要的配套这里基本都有了，而区域土地价格更是低于主城区其他板块的土地价格，地价处于合理区间，因此，开发商们纷纷瞄准高新区优质地块。

无论是从区域规划层面还是实景呈现效果，不得不说，高新区的含金量真是有点高。教育方面，大乐之野幼儿园、乐师附小高新校区、嘉祥外国语学校，顶级的公立与私立学校都在这里；

商业方面，两大综合体高新万达广场、乐活中心相继落地，区域内还有双子塔大厦、特色商业街等商业配套；医疗方面有乐山市新区医院。生态方面，有滨江长廊、科普湿地公园、小铜河湿地公园等，等一切都完美呈现后，我想这个区域应该会更令人惊叹。

二是，开发商不拿赚不到钱的土地。

2022年，乐山楼市是什么局势相信开发商比谁都要看的清楚，今年能出手拿地的开发商必定是经过深思熟虑的，拿地之前将做多少次成本利润测算、市场风险调研？多少？应该很多！现在，一定是有利可图才果断举牌拿地的，的确勇气可嘉。

近两年来，高新区土地楼面价基本在1500元/㎡左右，相较于青江片区和通江片3500元/㎡左右的楼面价，现在投资高新区就节省了近一倍的地价。

相比之下，请问现在为什么不能投资高新区板块呢？再将房价做个对比，目前，高新区普通住宅房价约6000元/㎡左右，新上市的“城市花园住宅”，赠送大花园住宅房价约6700元/㎡左右；而通江片区及青江片区，普通住宅房价约6500元/㎡左右，核心地段房价约7000元/㎡左右，小高层及低梯户比产品房价7500元/㎡左右。

再回过头来说，那是不是开发商拿地修房子就一定赚钱呢？有没有赔本的项目呢？那肯定有呀。比如前些年楼面价4000多，项目才卖6、7千的项目。有时候头脑发热的不仅是购房者，开发商也会，这很正常。

但是，从总体来看，乐山房地产市场还是相对稳健，基本上主城区拿地的风险也不会太高，早卖晚卖，反正最终房子都会卖完的，只是买房的速度会影响投资利润的问题。