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定了,中盛圆山户型图曝光,项目即将开售!

发布时间:2023-02-09 来源:房乐山网 发布者:珠珠
 
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中盛·圆山

中盛·圆山 9700 元/㎡

地  址:乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧

销售电话:17172839939

开 发 商:乐山中盛房地产开发有限公司

就在昨天,让业内外人士翘首期盼的大户型改善楼盘—中盛圆山对外释放了项目效果图及户型图,一共七种户型,户型面积区间约166㎡-433㎡,刷新了乐山电梯房大户型的极限,一时间引起了大家的强烈关注,网传已久的项目终于揭开了神秘面纱,让我们一起来看看项目效果图及户型图到底长啥样?

C1'户型图,建筑面积约166㎡

中盛圆山户型图

C1户型图,建筑面积约166㎡

中盛圆山户型图

B1户型图,建筑面积约186㎡

中盛圆山户型图

B2户型图,建筑面积约186㎡

中盛圆山户型图

B3户型图,建筑面积约333㎡

中盛圆山户型图

A1户型图,建筑面积约239㎡

中盛圆山户型图A2户型图,建筑面积约433㎡

中盛圆山户型图

中盛圆山户型图亮相后,网友对其提出了以下三点争议点:

一是,最小的C户型,建筑面积约166㎡,却只做了三房两厅双卫,是否太浪费了?

“这个也太浪费了,至少也应该做四房起步呀,现在市面上其他楼盘80多平米都是三房双卫”。对于这一观点,小编个人是持反对意见的。

网友评论中盛圆山

首先,在选房这件事上,都是根据的购房需求来决定的,俗话说“萝卜青菜各有所爱”,你喜欢的不一定别人喜欢,别人喜欢的你不一定喜欢。

单从房间数量来看,160多平米只有三个房间,对于四代同堂或人口多的家庭来说,居住实用性的确不怎么强,这个户型设计肯定也不是刚需刚改人群的首选,所以有些人对其产生抗拒心里也可以理解的。

但从居住品质来讲,中盛圆山三房户型瞄准的客户,一定是更注重日常生活品质的购房群体,这类人对居住尺度的要求很高,他们选择的房子一定是有品位、有颜值的,反而对居住实用性的追求没有那么强烈。或许,追求“宽奢”、自我享乐、表达个性、丰富的社交娱乐才是这类客户所追求的。

二是,户型面积这么大,总价会很高,有多少客户愿意为其买单?

先来看一组数据:截止2023年2月,乐山楼市在售房源约4295套,而150㎡以上的房源仅有189套,占总套数的4.4%,几乎全部集中在同森锦樾1号项目,所以,现在乐山楼市有大户型产品的楼盘其实并不多,客户选择性不大。

再从成交来看,2023年1月,乐山楼市150㎡以上的户型仅销售了2套。再拉长一点时间来看,2022年第四季度,三个月的时间里,乐山150㎡以上的户型一共销售了29套,低于总成交量的1%。虽然,现在市场上对大户型的需求是日益强烈,但眼下的数据告诉我们,暂时还没有太多客户为大户型、高总价产品买单。

据了解,中盛圆山目前暂未取得预售证,预计很快就会取证入市销售了,从理论上来讲,中盛圆山与同森锦樾1号会成为最直接的竞争对手,大家都在争抢追求高生活品质、有品位的圈层,最后谁会更胜一筹,这个我们以后再接着讨论。

中盛圆山效果图走起!

中盛圆山效果图

中盛圆山效果图

中盛圆山效果图

中盛圆山效果图

中盛圆山效果图

中盛圆山效果图

三是,中盛圆山值不值得购买?

昨天,中盛圆山效果图及户型出来以后,还有人说出了更激进的言论,称中盛圆山不值得购买。关于这点,小编也只能说仁者见仁智者见智,一棒打死也不是明智之举。

中盛圆山位于市中区马铺路116号,具体位置就在市中区社保局对面,项目总占地面积约28亩,容积率约2.0,建筑面积约3.7万方,规划有6栋住宅和1栋商业,住宅总户数仅有190套,楼盘规模并不大,就单从货值和货量来看,后期销售压力并不会太吃力。

所以,自2020年11月取得项目地块后,或许是受限于3621元/㎡的较高楼面价及土地大小规模,该项目并没有像其他项目一样急于销售,反倒是等楼栋修到了一定的高度才打算入市,这说明开发商还是有一定实力的,且目前资金压力不大,这一点让以后买中盛圆山的业主们还是很有安全感。

但从另外一个维度来看,开发商不着急卖的房子,且楼面价又较高,再加上房子的面积大、总价高,以后中盛圆山项目的价格可能就不会很便宜了。

最后,小编建议,买房还是要从自身的需求出发,买之前问自己两个问题:第一,这个房子能带给你怎样的生活?能不能满足自身需求?第二,如果以后想出手,有多少人愿意接手?

你对中盛圆山还有哪些看法?欢迎大家留言探讨。

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