近日，乐山四个新楼盘宣布马上要涨价，你怎么看？

近日，乐山有四个新楼盘官宣马上要涨价，于是小编的朋友圈就突然被经纪人、置业顾问发布的乐山房价起飞、市场回暖了的消息刷屏了。

春节期间的优惠特价房还在满天飞，但现在刚过完年就宣布马上要涨价，这消息来的非常突然，也让小编感到大为震惊。

乐山四个楼盘宣布房价即将上涨

凯瑞·青江花园城：自2023年2月12日起，所有未认购房源全线上调底价150元/㎡；

乐山锦樾1号：根据集团2023年2月经营会议研究决定，自2023年2月1日起，乐山锦樾1号项目未售房源单价上浮100元/㎡，并暂停审批人防车位赠送申请。请营销中心及项目公司根据会议决策安排对应工作。

阳光十里江湾：根据集团2023年1月30日营销会议研究决定自2023年2月6日24:00起，阳光十里江湾所有未售房源单价上调100元/㎡，新价格体系将于2023年2月7日正式执行，请该项目营销中心相关人员根据会议决定安排相应工作。

阳光天樾国际城：根据集团2023年1月30日营销会议研究决定;自2023年2月6日24:00起，阳光天樾国际城所有未售房源单价上调100元/㎡新价格体系将于2023年2月7日正式执行，请该项目营销中心相关人员根据会议决定安排相应工作。

去年还躺在ICU里的房地产行业，努力用尽各种手段医治后，今年才刚刚摆脱危险期，马上又出现一片涨价的声音，这似乎显得有点不合时宜，难道真有这么大的底气？

涨价后，你的购房成本会增加多少？

从上述几个房企发布的涨价通知来看，房价涨幅在100-150元/㎡，以一套100㎡的房子来举例，涨价后每套房子的总价大概会上涨1-1.5万，目前乐山房价均价大约为6300元/㎡，也就是说，60多万的房子上涨1-1.5万，算起来好像也不算太多。

有网友表示，这是开发商的营销策略，在市场下行阶段，楼盘抓住购房者“买涨不买跌”的心态，通过涨价来刺激购房也无可厚非。到最后，置业计划表单涨了，优惠再给多一点，最终成交价或许还跟原来一样，甚至更低。

乐山房价涨跌会受哪些因素影响？

一、土地市场

从最近一年乐山土地市场成交数据来看，2022年1月-12月，乐山商住土地总成交面积为571.13亩（合380757.14㎡），其中，房企拿地341.81亩，国企拿地229.32亩；

楼面地价1827.16元/㎡，同比下跌15.8%；现阶段，楼面地价有所下跌，一般来说，地价下跌是不会推动房价上涨的。

二、新房库存

短期来看，如果新房市场库存不足，会直接导致供需矛盾，而新房库存紧张也一直是房价上涨的推手。截止2023年1月31日，乐山主城区房源在售套数约为4533套，预计去化周期6.8个月，较上月增加0.34个月；

据统计，从去年开始到今年，乐山楼市的库存消化周期都基本维持在6-8个月，所以说，目前乐山新房市场供需还是保持平衡态势，乐山楼市也暂时不会出现供需矛盾的问题。

三、乐山楼市政策扶持

1、2023年开始，全国多个城市已宣布首套房商贷利率下调，陆续执行首套房商贷最低利率3.7%，达到历史新低。目前，尽管乐山部分银行首套房商贷利率最低是4.1%，但相较于之前来说，已经可以节省一大笔钱了，至于不久后乐山首套房商贷利率还会不会下调？我们拭目以待。

2、2023年1月9日，乐山市住房和城乡建设局、乐山市财政局、乐山市自然资源和规划局、乐山高新技术产业开发区管理委员会、乐山市卫生健康委员会联合发布，关于延长《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》执行时间延长至2023年3月31日的通知。

因城施策，延长乐山购房补贴政策，继续刺激刚需购房者置业需求，但从之前执行的效果来看，并不是很明显。

点击查看：2023乐山购房补贴延长了，最高补贴17000元

四、乐山人口增长情况

我们从《乐山市“十四五”人口发展规划》中获知：与2010年第六次全国人口普查相比，乐山市中区的人口增加了151783人，平均每年增加1.5万人左右，如果市中区人口持续增长，按三口之家来计算，乐山一年需要5000套房子可满足新增人口需求。目前，乐山新房存量约4千多套，二手房存量约2万套。

写在最后：

在“降首付、降利率、购房补贴”等政策利好之下，楼市略有回暖也是很正常的现象。但大家要注意，楼市回暖并不代表房价会上涨，不传谣不传谣，让子弹再飞一会儿，买房也是脑力活，量力而行，先攒足钱，慢下来，关注乐山房产网涨知识，再思考、最后再行动。