2023年6月全国楼市政策整理汇总

发布日期：6月4日

地区：央行上海总部

政策核心：配合落实好差别化住房信贷政策。

政策概要：近日，针对“上海市委领导信箱”中市民提问，人民银行上海总部统一回应称，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一是在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；二是在本市已拥有1套住房的。市政府相关部门按照因城施策、一城一策的原则统筹研究针对特殊群体、特殊区域的房地产调控政策，人民银行根据市政府相关要求，配合落实好差别化住房信贷政策。

发布日期：6月5日

地区：广西

政策核心：商品房获预售许可前不得开展销售活动

政策概要：近日，广西印发了《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（2023年修订），以规范对房地产开发企业的管理，防范市场风险，建立房地产市场监督管理长效机制。《办法》明确，在获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。

发布日期：6月2日

地区：海南

政策核心：租房可提取更多住房公积金

政策概要：日前，海南省住房公积金管理局发布《关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则》。根据《细则》，缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在本省无未结清住房公积金贷款，在本省工作所在市县无自有住房且实际租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。《细则》明确，在海口、三亚地区租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1500元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为3000元/月；在海口、三亚以外其他市县租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1200元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高2400元/月。在海南租赁住房未办理房屋租赁登记备案的，不分市县最高提取限额为每人900元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为1800元/月。此外，缴存人租住非公共租赁住房的，根据房屋租赁登记备案及家庭养育子女情况，以家庭为单位，在上述最高提取限额基础上增加300元/月。

发布日期：5月31日

地区：兰州

政策核心：购买住房提取住房公积金时限延长至3年

政策概要：为解决部分职工购房后，未能及时领取备案合同、《不动产权证书》，超时限不能提取住房公积金的问题，兰州住房公积金管理中心自2023年6月1日起，优化调整职工购买住房提取住房公积金的提取时限，由现行的以购房合同（协议）网签备案日期（签订日期）、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。

发布日期：6月5日

地区：四川广元

政策核心：规范商品房买卖合同签约行为

政策概要：近日，广元市住房和城乡建设局印发《关于规范商品房买卖合同签约行为的通知》。其中指出，各房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同一般应当使用四川省住房和城乡建设厅和省工商行政管理局共同审核制定的《四川省商品房买卖合同（预售）》《四川省商品房买卖合同（现售）》示范文本，并在售楼部公示。《通知》还提出，各房地产开发企业及经纪机构在与购房人订立商品房买卖合同、认购协议时，应按照权责对等、公平信用的原则设置合同条款，不得免除己方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。特别是关于购房人逾期付款、企业延期交房、交房查验等方面应遵循权责对等原则，不得设置霸王条款等。《通知》自2023年6月1日起执行。

发布日期：6月6日

地区：北京

政策核心：北京市优化租房提取公积金政策

政策概要：近日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》。《通知》明确，租住北京市商品住房，未提供租房发票的，经告知承诺后，每人每月提取额度由1500元调整为2000元。其中，存在多子女家庭、租住公共租赁住房或保障性租赁住房等情况的，可按照实际月租金提取，不受月缴存额限制。

发布日期：6月7日

地区：广东

政策核心：购房租房政策向多子女家庭倾斜

政策概要：广东省卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》提出，加快建设生育友好省，稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，不断深化优生优育及妇女儿童健康服务，完善托育、财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面的生育支持措施。其中，《意见》提出，实施精准购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

发布日期：6月5日

地区：福州市

政策核心：将开展装配式装修试点工作

政策概要：福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局联合下发《关于开展装配式装修试点工作有关事宜的通知》，决定在福州市开展装配式装修试点工作。试点项目征集范围包括福州市新建、改扩建的包含装饰装修工程的各类房屋建筑工程项目，鼓励福州市全装修商品房、人才租赁房、公共租赁房、政府投资的公共建筑（包含但不限于教育、医疗项目）、产业园等项目申报装配式装修试点项目，支持地铁车站项目申报装配式装修试点项目。《意见》明确，采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时，扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。同时，被列为装配式装修的试点项目，建设单位可按照有关文件享受优化绿色建筑贷款政策。

发布日期：6月7日

地区：四川宜宾

政策核心：购房补贴政策将延长

政策概要：宜宾市住房和城乡建设局发布消息称，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（宜房调办〔2022〕4号）中的购房补贴等有关优惠政策的执行期限从 2023年5月29日延长至2023年11月28日。

发布日期：6月11日

地区：全国

政策核心：住房城乡建设部：进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理。

政策概要：住房和城乡建设部日前对外发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，旨在坚决遏制城市房屋室内装饰装修违法违规行为，进一步规范装饰装修活动，提高相关人员和责任主体对房屋装饰装修的法律意识和安全意识，切实保障装饰装修质量安全和居住安全。《通知》突出保护人民群众的生命财产安全，坚持以问题为导向，针对装饰装修活动的各个环节，明确了强化装修人责任、加强设计单位管理、加强装饰装修企业管理、明确管理单位责任、压实属地管理责任、严肃查处违法违规行为、提升行业管理水平等具体要求。

发布日期：6月8日

地区：重庆

政策核心：提高公积金租房提取额度，多子女家庭最高可提5400元

政策概要：重庆市住房公积金管理中心发布消息，提高住房公积金租房提取额度。其中，缴存人家庭有两个及以上子女，在重庆辖区内无房且租赁商品住房的，提取额度按以下标准执行：中心城区缴存人在现行标准基础上提高到每人2700元/月（32400 元/年），夫妻双方为5400元/月（64800元/年）；中心城区外其他区县缴存人在现行标准基础上，提高到每人2250元/月（27000 元/年），夫妻双方为4500元/月（54000元/年）。

发布日期：6月12日

地区：江西

政策核心：全面推行不动产“带押过户”

政策概要：近日，江西省自然资源厅、中行保监委江西监管局、住房城乡建设厅、人行南昌中心支行联合印发《关于在全省推行不动产“带押过户”的通知》，自6月9日起，江西省全面推行不动产“带押过户”。其中明确，各部门不得以任何名义转嫁成本，不得强制要求企业群众使用“过桥资金”,不得违规收取“带押过户”额外费用，确保惠民政策落到实处。各地将通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务。

发布日期：6月7日

地区：四川攀枝花

政策核心：确保预售资金用于项目建设

政策概要：近日，攀枝花市住房城乡建设局联合人行攀枝花市中心支行、攀枝花银保监分局印发了《攀枝花市城市商品房预售资金监管办法》。《办法》要求，要严格执行预售资金用于项目建设。监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，监管银行不得擅自划扣；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。同时，采取“严管”与“厚爱”相结合的监管方式，通过优化资金拨付节点、加大资金拨付频次、压缩办理时限、推行全程网办等措施，不断提升资金监管的安全性、灵活性、可操作性，全力支持全市房地产企业发展，提高资金使用效率，减轻企业经营压力。《办法》将于2023年7月1日起正式施行。

发布日期：6月12日

地区：四川达州

政策核心：加强房屋室内装饰装修管理

政策概要：近日，达州市自建房安全专项整治领导小组办公室出台了《关于进一步加强房屋室内装饰装修管理的通知》，从落实安全主体责任、建立登记报告机制、加强事前事中事后监管、健全完善机制等方面作出了明确规定。《通知》指出，装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋。如发现房屋安全隐患，应进行安全鉴定，并根据鉴定结果及时维修加固；已鉴定为危险建筑物的，不得进行室内装饰装修。《通知》指出，要进一步加强装饰装修行为事前事中事后监管。进一步落实房屋安全所有人（使用人）的首要责任和勘察、设计、施工、材料供应等单位的主体责任等。

发布日期：6月20日

地区：全国

政策核心：国务院办公厅：鼓励将充电基础设施建设纳入老旧小区基础类设施改造。

政策概要：国务院办公厅近日印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》，其中提出要加快重点区域建设，积极推进居住区充电基础设施建设。在既有居住区加快推进固定车位充电基础设施应装尽装，优化布局公共充电基础设施。结合完整社区建设试点工作，整合推进停车、充电等设施建设。鼓励将充电基础设施建设纳入老旧小区基础类设施改造范围，并同步开展配套供配电设施建设。

发布日期：6月21日

地区：太原市

政策核心：加强房地产经纪机构备案管理

政策概要：近日，太原市房产管理局下发《太原市房产管理局关于加强房地产经纪机构备案管理的通知》，明确凡在太原市内从事房地产居间服务、商品房销售代理服务的房地产经纪机构（含提供房地产居间服务的互联网平台），应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产主管部门进行备案。《通知》明确了房地产经纪机构的备案管理范围、备案申请条件、备案申请流程、规范备案管理和信息公示制度、加强行业监管和行业自律管理等方面内容。互联网信息平台为房地产经纪机构提供发布房源信息、推荐房源服务的，应当要求房地产经纪机构公示备案信息和发布房源信息的从业人员信息公示卡编码。《通知》6月1日起实施，有效期2年。房地产经纪机构备案实行动态管理，有效期1年。未做登记的不得与房地产开发企业开展业务合作。

发布日期：6月25日

地区：江苏扬州

政策核心：购买市区改善性住房不再执行限购政策

政策概要：经多部门会商，自7月1日起，正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，有效期一年，实施范围覆盖扬州全部市区。根据新政，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。同时，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。继续执行大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房）给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策等。在住房公积金方面，阶段性上调住房公积金贷款最高额度。此外，支持各银行机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，对房企存量贷款通过展期、调整还款安排等方式给予支持，并进一步优化审批流程，缩短审批期限。市区房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足；继续执行现行预售监管资金助企纾困政策；继续开展保函置换预售监管资金业务。

发布日期：6月21日

地区：山东临沂

政策核心：促进房地产市场平稳健康发展，支持高品质住宅建设

政策概要：近日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出，支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过 5%的比例适当上浮销售价格。落实关于绿色建筑容积率计算方面的支持政策，采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积 3%的部分，不计入建筑容积率。同时，优化预售资金监管。即日起至2023年12月31日，在临沂市区范围内以出让方式新取得土地使用权的房地产开发项目，根据开发企业资质、业绩、纳税、守法、诚信、投诉等情况对开发企业按ABCD四个等级进行量化评价（评价周期为1年，动态调整），调整商品房预售重点监管资金标准，分别按原标准的70%、85%、100%、150%执行。

发布日期：6月21日

地区：福建泉州

政策核心：推广定向定价商品房安置模式

政策概要：日前，福建省泉州市住建局、自规局联合印发《关于推广定向定价商品房安置模式的通知》。根据通知，定向定价商品房安置模式的操作流程分房屋征收、设计建设、选房购房、余房调度四个阶段，共包括合理确定补偿价值、协议明确货币量化补偿权益、附条件出让定向定价商品房用地、坚持高标准设计建设定向定价商品房、选房签订补充协议、办理定向定价商品房预售许可或现售备案、定向定价商品房验收交付使用、剩余房源统筹调度等9个环节。定向定价商品房购房采用网签方式。被征收人作为定向购房人，根据生效的《选房协议》和购房差价结款证明与开发单位签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。被征收人购买定向定价商品房，不受商品房限购政策限制。