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解析房贷提前还款划算吗

发布时间:2016-11-24 来源:房乐山网 发布者:月月
 
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乐山房产网 讯 购房者在买房的时候有两种结算的方式,第一种就是一次付清,第二种方式就是付清首款、余款按揭,随着购房群体的年轻化,越来越多的年轻人加入购房者大军,但由于工作时间尚短,存款不够多,所以大多数年轻购房者都会采用第二种方式付款,随着工作的顺利进行,薪水的不断增加,很多购房者都开始考虑提前还房贷,但大多数购房者对提前还房贷是否划算并不怎么了解,接下来我们就根据不同的情况来简要说明一下房贷提前还款划算吗?

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一、适合提前还房贷的人群有哪些?

针对房贷提前还款划算吗这个问题,我们应该具体问题具体分析,每个买房贷款的借款人情况都有所不同,有的借款人适合提前还房贷,但是有的借款人并不适合,那么究竟有哪些人群适合提前还房贷呢?

首先就是不愿意有负债的人,毕竟有了房贷,就会承受过大的生活压力,提前还房贷感觉一身轻松;其实还有希望把房子作为融资工具,从而从银行获得更多贷款的人;还有就是手头上有无投向的闲置资金的人也适合提前还房贷。

二、房贷提前还款划算吗?

之所以越来越多的人愿意提前还房贷,是因为房贷的存在会让借款人承担更多的房贷利息,但是也有很多人提前还房贷不划算,如果执意提前还房贷的话,实际上是损失了更多的钱财,那么在哪些情况下不适合提前还房贷呢?相关阅读:讲解房贷提前还款要支付多少违约金?

首先就是采用公积金贷款或者按照七折优惠利率贷款的购房者,因为根据目前的银行存款利率来看,五年期的存款利率明显可以覆盖贷款产生的利息,购房者只需要将手头的闲置资金存起来,就可以免去房贷利息所产生的压力了;其次就是按照八五折的优惠利率贷款的购房者,通过银行存款同样能够覆盖这部分贷款利息,这两类人群都没必要提前还房贷。

还有就是如果家里面经营的有商业生意,手头上的流动资金肯定不能够随便动用,通过投资产生的回报率往往高于房贷利率,这样的话,购房者就没必要提前还款了,购房者还可以利用手头资金应对不时之需。

三、提前还贷的优劣分析

有关房贷提前还款划算吗这个问题的讨论由来已久,不同的人有不同的见解,而每个人的情况也各有不同,所以是否选择提前还款还应当根据借款人自身的情况以及相关的计算来最终敲定,不适合提前还房贷的人群完全没必要急于还房贷,这种做法反而能够止损。

而且随着通货膨胀导致的人民币持续贬值,现在的人民币很有可能比以后的更值钱,这种大的经济形势往往也是还款人的福音,因为虽然还款的金额并没有改变,但实际上还款人还是处于有利的位置,究竟该如何抉择,还需要购房者仔细计算后再做决定!

(本文由乐山房产网编辑整理,严禁转载)

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