浅谈房贷利率怎么算

乐山房产网 讯 买房贷款这种在上世纪还不常见的现象，到了现在已经显得稀松平常，通过买房贷款，很多手头资金不足的购房者也能够轻松买房，住进温馨小屋，想起来虽然无比美好，但实际上需要购房者操心的事情很多，其中有一点就是房贷利率怎么算，房贷利率是由贷款行根据央行规定的基准利率浮动制定的，所以每家贷款行的贷款利率都不尽相同，购房者除了要考虑选择一家房贷利息少、放贷速度快的银行之外，也要了解房贷利率怎么算，这样才能够在及时足额还款的情况下，对手头资金做出更加合理的收支计划。

一、房贷利率怎么算？

要想知道房贷利率怎么算，购房者还应当先了解房贷借款包括哪几种形式，抛开公积金贷款只考虑银行商业贷款的话，大致分为等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式适合的人群不同，房贷利率也不一样，因而需要购房者支付的房贷利息自然也是千差万别的，接下来我们就这两种还房贷方式来浅谈一下其计算方法吧！

1、等额本息

首先要说的就是等额本息还款方式，采用这种还款方式的话，购房者在还款期限内，每月的月供都是一样的，这种还款方式在前期征收剩余本金利息，后收本金，这样购房者每月偿付的贷款利息就会逐月减少，而本金则会相应增加，由此保证每月的还款额不变，等额本息房贷还款计算方式为：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率）还款月数－1〕。

2、等额本金

等额本金的计算方式为每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率，这种还款方式比较适合在初期还款能力极强的借款人，采用这种还款方式的话，借款人每月还贷的金额是逐月降低的，这是一种初期还贷压力大，随着时间的推移还贷压力逐月减少的还款方式，因而很多不愿支付过多贷款利息的借款人通常会选用等额本金还款方式。相关阅读：房贷还款哪种方式好？还应视情况而定

二、何种还贷方式最佳？

了解了房贷利率怎么算之后，借款人就可以根据自己需要贷款金额的多少来进行相应的计算了，通过计算结果借款人很容易知晓哪种方式更加划算，其实对大多数借款人来说，选等额本息和等额本金最大的差别就是愿不愿意以及能不能够承受较大的还款压力，等额本息的月供压力比较小，但是却需要借款人在还贷期限内支付更多的房贷利息，等额本金在前期月供比较多，越往后月供越少。

举例来说，假设杨先生房贷为60万元，贷款年限设定为15年，贷款利率按照同期贷款基准利率6.15%计算，如果杨先生选择等额本息还款方式，需要支付320140.76元的房贷利息，而杨先生如果选择等额本金还款方式的话，则需要支付278287.5元利息，从这里也可以看出等额本金和等额本息的区别，而房贷利率与贷款年限、贷款金额都是很大的影响因素。

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