房贷首付怎么算？一个计算公式让你秒懂

乐山房产网 讯 在购房市场火爆的今天，买房贷款可以说是屡见不鲜，借款人通过对比选择出最适合自己的贷款行，在符合贷款行资质要求的前提下就可以借到一大笔款项，从而将心仪的房屋买入手中，房价的日益上涨也让购房者意识到，买房这件事情易早不宜迟，再拖几年时间，有可能房价又会上升到一个新高度，所以很多购房者都会通过贷款买房做到先下手为强，但在贷款的过程中会遇到各种各样的问题，其中一个就是房贷首付怎么算，如果不将这些问题解决好，贷款的顺利进行就会受到阻滞。

一、房贷首付怎么算

其实房贷首付怎么算这个问题，与购房者所购的房屋是否为首套房有很大的关系，因为根据国家政策规定，首套房是可以享有一定的贷款优惠的，在首付上面可以少给一些，那么究竟什么是首套房呢？

顾名思义，首套房指的就是购房者购买且仅拥有一套房屋，首套房必须同时满足三个条件，分别是：买房人年满十八周岁、所购房屋为九十平米以下的普通住房、购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。同时满足这三个条件的房屋才能够称之为首套房。

之所以存在有关房贷首付怎么算这个问题的争议不休，是因为在我国对首套房的首付比例并没有一个明确固定的规定，不同的地区也根据当地的实际情况来对首套房首付比例进行相应的定义，因而房贷首付怎么算还要视具体情况而定，但只要掌握了房贷首付的计算公式，无论面对什么样的情况，购房者都能够做到心中有数。

二、首套房的首付计算公式

首付款＝总房款−客户贷款额，贷款额＝合同价×80%，这两个公式需要借款人牢记，掌握了这两个公式，购房者就能够自行计算出首付款为多少。假设王女士是首次购房，她可以贷到房屋评估价的70%，王女士要购买的房屋市场价格为240万，房屋评估价为220万，这就意味着王女士最高可以贷到220万的70％，也就是154万，剩下的房款240−154＝86万就是王女士作为首付的金额。相关阅读：你知道买房首付一般是多少吗？

很多人会感觉到疑问，上述公式中记载的贷款额为合同价的80%，为什么评估的时候反而成了70%呢？这是因为在进行房屋评估的时候，实际评估价格往往比市场价格要低。掌握了这两个公式，房贷首付怎么算，这个问题自然也就迎刃而解了，每个购房者所购房屋的价格和房屋的评估价格都不尽相同，正因为此，这个问题成为困扰广大购房家庭。

在实际生活中，按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款的首付比例是三成，而公积金贷款首付比例则因房屋面积不同而有所差异，如果房屋为90平方米以下的首套房，需要购房者支付的首付比例不得低于20%，而如果房屋面积在九十平方米以上，公积金贷款首付比例不得低于30%。

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