新房置业避“套路” 最基础的房产知识你必须掌握

乐山房产/讯 有一个大家经常用到流行词叫做“套路”，你是怎么理解的呢？有的人说生活中处处不在的套路，躲不开就被套进去了。国人买房算是家中大事，动辄几十万，如果是一个房产菜鸟，什么也不懂去买房心中疑虑肯定颇多，前怕狼后怕虎，就怕被“套路”。小编为此搜集整理了一些房地产知识，这些基础知识是每一位购房者都需要掌握的。

一、清楚了解什么是期房、现房

每一位购房者的情况不一样，所以有的人选择购买现房；有的人选择购买期房。现房包括二手房、新楼盘里也有现房，但是存房量不多，通常可以很快领到房产证或者直接过户。而只要是新楼盘在建的，没领到房产证的都可以算作期房，往往领取房产证还需要一段时间。

二、了解公摊面积

买房时经常听说建筑面积这个词，其实商品房建筑面积是公摊面积加上套内面积的和。特别是在买期房时，售楼部置业顾问会直接告诉你建筑面积是多少，而不是套内面积，懂行的人买房都会直接问公摊面积有多少，房产菜鸟则不知道公摊面积是什么，很多都是交房后发现没有自己当初想象的那么大，这也是原因之一。比如：一套房子的建筑面积是88㎡，而公摊面积有22㎡，这样一来套内仅66㎡，这样的户型室内当然就没有想象的宽敞了！公摊面积越小、买房越划算。

三、容积率关乎居住舒适度

什么叫做“容积率”呢？其实就是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。用通俗易懂的话来讲就是，容积率越小，居住环境更加舒适，小区绿化率就越高。当然对于开发商而言，容积率越大，能出售的房屋就越多，赚的钱也就越多。购房者在选房时可以注意：一般来讲，一个良好环境的小区容积率高层住宅不超过5.0，多层住宅容积率不超过2.0。所以房产地产市场中容积率越小的小区，居住环境就越好。

四、得房率不是越高越好

怎样买房才划算？得房率是不是越高越好？这样的问题很多人都不太明白。首先我们可以大概的估算一套住房的得房率，假设：现有一套建筑面积100㎡的住房，公摊面积20㎡，那么这套房子的得房率就应该是（100-20）/100，计算结果为80%，也就是说这套住房的实际使用率有80%左右。而实际购房时，并不是得房率越高越好，一般情况下，得房率低公摊面积就大，成本就高！相反，得房率太高，公摊面积也就越小，住起来又会产生压抑之感。正常情况下，多层住宅得房率85——90%，小高层80——85%，高层70——80%就是比较合理的，这样的户型公摊不大，公共布局比较宽敞，买房也买的实惠。

掌握了这些最基础的房地产知识，即使你是第一次购房的“菜鸟”，也不用担心会被各种杂乱信息所误导。无论置业顾问如何推销，自己心中有数，就不用担心会被“套路”了！买房谨慎才不会吃亏！