不能掉以轻心的二手房过户和交割！这些你知道吗？

乐山房地产/讯  二手房过户、交割作为房屋所有权的最终转移，是广大网友们在购买乐山二手房时非常重要的一步。往往这个时候会出现一些不必要的纠纷，在前两期中房乐山为大家分享了如何实地看房，合同签订需谨慎注意的问题，今天，小编继续延续，为大家浅析二手房过户和和交割时不能掉以轻心的问题！

过户

1、房产过户要带什么证件资料？

房屋所有权证书、过户申请表、过户保证书、房屋买卖合同、买卖双方的身份证，户口本、房地产的评估报告（评估公司或中介提供）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）。

2、二手房过户流程。

从买房的角度来说，产权过完户后这套房才是真真正正完全属于买房者的，在这之前，卖房者是可以毁约的！所以千万不能掉以轻心！

a、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请；管理部门要查验有关证件，审查产权；对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况下，则拒绝申请。

b、缴纳过户税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质决定。并且有些本来应该卖方承担的税费，比如营业税，个人所得税和土地收益金等，卖方会让买方来付，因此买方要清楚自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来缓解税费压力。

c、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

交割

买房最后一步就是交房了，如果不注意交房的细节问题，会引起很多纠纷和后遗症，并且，交房意味着房屋的转移占有，买方只有在取得权利占有（取得房地产权证）和转移占有后（交房），才能真真正正完全的取得房屋的所有权利！

买方在二手房交易时需着重注意一下几点问题：

1、设施设备清点：在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同清点，设施设备一般有：空调，热水器、抽油烟机、灯具等。

2、水、电、气的清点和过户：买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无欠费，如有则需要卖方补交。

3、有线电话、宽带过户：卖家持开户卡，到相关地方办理过户手续，也需询问有无欠费，有欠费则需要卖方补交。

4、物业费结算：买方陪卖方去物业公司办理物业更名手续及缴费，一般卖方需缴费至交房当月，次月则由买方缴纳。

5、清点钥匙：卖方需把房屋所有钥匙交给买方，如单元大门钥匙，房间钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙。

6、签署《房屋交接书》：将以上几个方面以书面形式写下来，一式两份，双方各持一份，签署《房屋交接书》是交房的最后一步，不能先签署后交房，在买家验房时出现的问题，也应加在交接书上， 避免以后不必要的纷争。

今天房乐山为大家浅析了购买完乐山二手房后过户和交割需注意的问题，大家看完心里是否有了一定的认识呢？现在二手房交易市场五花八门，购房者们一定要擦亮眼睛，千万不能掉以轻心，理性消费！