二手房市场回暖仍可期待

 自从进入三季度以来，人们似乎已经嗅到了“金九银十”的味道。新房市场成交量已经明显出现止跌回暖势头，二手房市场的成交量也在持续回升。

  价格方面，新房价格从7月中下旬开始明显松动，打折促销等楼盘明显增多，随着9月份整个楼市回暖，业内人士认为，在今年楼市宏观调控“政压”的大背景下，“金九银十”仍可期待……

  期待理由一：

  刚需购房者有待释放

  楼市新政在9月份将满5个月，在历时5个月的宏观调控下，市场已经积累了一大批刚性的自住型购房需求。进入8月中旬，随着新房价格的进一步松动，以及二手房议价空间的加大，刚性购房需求已经开始逐步释放，随着9、10月份传统购房季的到来，积压已久的自住型购房需求还将进一步释放。

  市民郑先生今年一直想购置一套二手房，经过长时间的淘房，他把目光聚焦在了上半年，新政出台后，他和大部分购房者一样，决定先看看房价会不会降。然而就在8月，他发觉二手房的价格慢慢开始回升了，不仅没有看见让价，反而还开始加价。正当他犹豫不决之际，之前看中的两套房居然全被捷足先登了。眼看煮熟的鸭子就这样飞了，郑先生懊悔不已。“我下个月无论如何一定要买了。”谈到之前的犹豫，郑先生自己都有点追悔莫及：“早知道九月份行情是这样，我要是在上半年买了就好了。”

  的确，我们可以看到，以刚性需求为主的买方群体已逐渐从前期政策密集出台的影响中走出，经历近今年近大半年楼市的起伏，普通购房者也已能够洞察市场规律。相当一部分刚性客需产生了“晚买不如早买，越等房价越高”的心态，故在市场观望气氛仅仅持续了两三个月后，已有不少“刚需”打算出手了。

  期待理由二：

  投资客谨慎入市

  楼市前期的调控旨在打击投资、投机性购房需求，已经取得了初步效果。尽管投资者没有大规模抛售存房，但是也没有继续入市。要巩固调控成果，下一步要增加供应，一方面是要增加保障性住房建设，更重要的是逼出开发商和投资者的存货。近期关于北京商品房预售金将纳入监管的消息则直指开发商的资金链源头，促使开发商加快销售节奏降价推盘。

  据了解，大部分商品房从拿地到首次开盘的时间基本在一年半以上。2009年楼市趋热后开发商大部分奉行扩张策略，大量住房建设入市，因此市场供应将在2011年一季度开始累积。专家建议，开发商趁传统旺季市场好转之际，降价求售才是回笼资金的上上之计。

  二手房购房贴士：

  看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。 在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

  看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

  关注市中心区域的小户型。户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

  大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。