商业地产赢来新机会 核心区商用物业投资最佳

    摘要：在投资住宅市场受限后，不少投资者把目光投向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于城市中央的酒店公寓类投资价值较高物业，更因其价值潜力凸显而被投资者看好。从2010年9月起，我国居民消费价格指数（CPI）就进入了一个上升通道，2011伊始，CPI更是屡创新高，尽管央行刚刚加息，但一年期存款利率仍没有超过CPI涨幅，这也意味着居民的储蓄放在银行是在不断缩水，以1万元存款一年为例，一年下来储户将损失260多元。在通货膨胀、资产价格泡沫等宏观风险不断上升的情况下，怎样才能让手中的钱不缩水？

    “有钱在手无处可投”

    “几百万闲钱在手，居然不知道该做什么。”自己在乐山经营一间外贸公司的沈先生感叹道。他表示，这几年在生意以及投资住宅房产上，自己算是小有成就。在理财方面也一直做得很不错，但近来受楼市调控政策影响，他感觉看不清楚市场的方向，不敢再轻易涉水住宅市场。如果选择把钱暂时存入银行，在通胀压力下，沈先生又担心自己的储蓄会缩水。所以，他最近一直在积极的寻求一种风险较小的投资方式。

    业内专家表示，从2000年到现在，没有听说买了房亏本的，这些年来，由于住宅市场门槛较低、变现快，不少投资客在住宅市场这一块的投资收益颇丰。这两年以来乐山房价也是水涨船高，另外今年以来国家宏观调控政策频频出台且招招指向住宅投资，这使得投资住宅市场门槛越来越高。而笔者从乐山多数在售楼盘也了解到，目前市场上也主要以刚性需求为主。

    商业地产赢来新机会

    在以往住宅市场风生水起的时候，真正具有长久投资远景的商业地产却备受疏落，而今年以来新政的连续出台，投资住宅市场受阻，这给商业地产的成长带来了新的机会。尤其在2011年1月26日新出台的国八条明确规定，二套房首付调至60%，利率不低于基准利率的1.1倍后，住宅投资的门槛俨然高于商业用房50%比例，这一政策无疑逼迫住宅投资留向商业用房的投资。

    从国家统计局发布的数据表现也可以看到，前三季度，世界商品房2010年发卖面积6.32亿平方米，同比增添8.2%。其中，商品房发卖面积增添5.8%，办公楼增添27%，商业业务用房增添33.2%。前三季度，商品房发卖额3.19万亿元，同比增添15.9%。其中，商品房发卖额增添11.2%，办公楼和商业业务用房分别增添49.9%和48.2%。

    业内资深人士李先生以为，在今朝高危害的地产市场中，投资者重点思量的应该是投资的安适性。过去投资住宅物业稳赚不赔，但此刻从国家的这种调控力度来看，很难说清下一刻会呈现出怎样的状态。商业物业由于具有不变的房钱收益、很强的保值手段，尤其是都市核心区商业地产保值手段更强，在城市发展中既能增加就业机会，又能增加政府税收，是以在未来的市场中，商业地产自然成了投资者的避险场所。

    核心区商用物业投资最佳

    在国家一系列调控政策出台后，虽然乐山楼市的成交略受影响，但核心地区的商用物业却依然热度不减。其中位于乐山新老城区交汇处的牛咡桥商圈的中心位置上，即将亮相的嘉州国际商业中心，虽然还没正式推出市场，但已经引起了市场的极大关注，敏锐的投资客们对投资这个项目产生了极大兴趣。据了解，该楼盘即将推出的商务公寓有90平方米的小平层、110平方米的小复式，同时还有少量纯投资属性的产权酒店，年回报率更是高达6%-8%，在现阶段通涨压力较大的市场前提下，此类风险小，收益高的固定商用资产，可作为非专业投资客的投资首选。　　

    在接受笔者采访时，曾电话咨询过该项目的巴比伦小区业主肖女士以为，在通货膨胀的压力下，只有学会怎么理财，才能让自己的资产一直的增值，她非常肯定的表示，等嘉州国际商业中心开盘以后，一定要在这里定下两套房子作为投资。她表示，这里属于乐山的传统商业中心，周边各类商业、市政配套应有尽有，未来的升值潜力无可限量。在肯定了该项目的商业价值同时，肖女士也表示了自己的担心，在牛咡桥这样寸土寸金的地段，由于土地成本较高，开发商开出来售价也一定不菲。“希望开发商不要搞那么贵哦，给我们一个投资的机会撒”，采访结束后，肖女士如是说。