乐山二手房-成交遇冷租赁变热

    最近一段时间的乐山楼市似乎出现了相对“疲软”的态势，而受其影响，乐山二手房市场成交量最近一直“动静不大”，与此产生对比的是租赁业务却一直处于明显升温中。

    二手房市场

    观望的多 下单的少

    据记者了解，就目前的市场来看，购买二手房的购房者绝大多数都是首次置业，比较依赖于银行贷款。由于加息等种种因素，似乎贷款的门槛和压力变得越来越高，对购房整个市场来讲都产生了不小的影响，诸如此类原因造成的成交量减小也就不足为奇。但值得注意的是，购房者从按揭变为一次性付款的比例则变得越来越多。一家二手房中介公司的工作人员向记者表示，以往在二手房买卖中很难得遇见一单现款一次性付清的交易，现在这种情况随着加息和贷款等因素变得越来越多。

    “最近一段时间，二手房普遍成交量都不是很好，购房者贷款难也是其中一个方面。”记者向乐山中心城区几家中介公司了解了一下近期的二手房成交情况，有的中介业务量的确下降了不少。针对这样的现象，一位业内人士认为：“这样的状况可能在接下来的一段时间内还将继续，购房者最近一段时间内的观望情绪或将继续。因为在各种政策和调控的影响下，以后可能将会有越来越多的因素开始左右房贷，很多不急于购房的购房者应该会选择静观其变。”

    “看房的人还是比较多，但真正决定下单购买的购房者还是有限。”中心城区某二手房中介公司的工作人员告诉记者，虽然最近一段时间的二手房市场未能延续年初成交量回暖的势头，购房者再次陷入观望，也出现了整体市场客户量减少，但伴随着成交量最近下降的态势，二手房的成交价却相对趋于平稳。

    对此，业内人士分析到，进入了下半年，最近一手房集中开盘也稀释了二手房客户量，二手房交易出现一时的冷清局面并不奇怪，照前几年的规律，随着8月份的临近，二手房交易就会逐步迎来回暖。但业内人士同时也表示，由于今年比较特殊，市场很有可能持续很长一轮“观望潮”。

    租赁市场

    房租上扬 房源紧俏

    进入7月以来，由于大量的应届毕业生等群体的租房需求，房屋租赁市场的需求量不断增加，也使得房租出现了水涨船高，很多原本并不被看好的房屋以及地段也呈现出抢手行情。据记者了解，目前房屋租金水平普遍都出现了不同程度的涨幅，日前记者在一个房屋中介的网站上注意到，很多房屋在上午挂牌进行出租，当天下午就会出现4、5个看房客，行情相当可观。而在房屋租赁门店的信息栏上，记者也发现，房租的报价也有所上涨。

    对于这种现象，一位房租租赁工作人员向记者表示，其实每年的这个时候房屋租赁业务都呈现比较好的态势，只是今年的行情更好。

    “以目前中心城区的套一户型为例，类似于天韵城50平米的房源，其月租金也能租到1200元左右，而像在乐山广场周边的电梯公寓套一房源，月租金也达到了1000元左右，这部分房源的租金涨幅比较明显，咨询最多的房源，还是集中在市中心区域的较多。”一位房租租赁工作人员说，与年初的租赁市场进行比对，目前的房租行情又有了较大的涨幅。

    “最近房源紧俏，价格上看来我只有选择离上班地点稍微远一点的地段，那里的价格自己还能承受，对于像我这样刚刚参加工作的人来讲支付一季度甚至半年的房租着实有点吃力，合租也不失为我租房的一个好选择。”谈到租房，刚刚参加工作不久的市民马女士向记者这样说道。