乐山二手房市场有点“冷”

   在宏观调控持续发力的大背景下，不仅让全国不少城市的新房市场遭遇“打击”，也让二手房市场也严重受创。在乐山，各式调控在新房市场的影响正在逐步深入之时，二手房市场由于调控、信贷等影响，率先遭遇了“滑铁卢”，部分房主此时选择降价，但更大一部分仍选择观望惜售。乐山名盛房产总经理刘永江预测：二手房市场下半年是否转好主要取决于新房市场的走势，而年末很有可能出现一波新的行情。

 调控之下，乐山二手房成交量普遍受挫

 “入夏以来，成交量明显下降了不少。虽然从交易数据上我们7月份仍有100多套的销售量，基本与之前两月持平，但同比去年却有40%的降幅。”乐山名盛房产总经理刘永江表示，最近中介的到访量与电话量都减少了很多，就算有看房的，可是最后下单的也有限，“我们之所以能稳定住交易量，也是因为近两月在城北、城西等新城片区增设了几个门店，否则交易量也会下滑”。

 其实在乐山像名盛房产情况一样的二手中介不占少数。一名资深经纪人私下透露，像这种连锁的中介公司还算好，目前有不少小中介从年后到现在没有做成一单生意。据此位经纪人介绍，包括他所在的这种大型中介公司在内，近来，二手房成交量也在持续下跌，与去年同期相比，成交量同比下浮了40%以上。为了拓展业务，维持经营，该负责人近段时间忙着到区县找项目、跑市场、组织客户看房。

  而对于二手房市场如此萎靡的原因，刘永江认为，与调控政策和贷款门槛提高等国家出台的打压房价政策不无关系。刘永江分析，对比新房市场，二手房的价格占有一定优势而且很多可以即买即住，但为什么卖不过新房呢？问题就出在首付上。“比如说，同样购买一套总价50万的住房，新房按首套房贷款的政策仍可只付三成15万，而二手房如果考虑到装修成本等，大多数房主会要求五成起首付，这样一来就有了很大的价格抗性。”刘永江表示，尽管市区主要的商业银行都对他们中介支持贷款，但压力还是很大。

  价格稳中有升，房主大多选择惜售

  市场不好价格是否会下降呢？位于通江附近的一家中介工作人员表示，目前在售的二手房价格基本与年前持平，略有稳中有升的趋势。不少受访的中介也都认为，目前价格的波动并没有体现出来。

  面对如此市场，购房者的态度却截然不同。尽管行情不好，有的房东仍抱有“惜售”心理。就在记者前往名盛房产凤凰路店采访之时，正好遇到一对中年夫妇在里面咨询一套翡翠国际三期的住房。据了解，该房源约90平米，挂牌单价43万，但电话联系房主后对方却告知现在当等等看，不想卖了，搞得中介人员和看房人很是“郁闷”。在随后的采访中刘永江说道：“房价为什么没有降？就是很多人认为房屋的保值性还在。其一，在‘货币贬值’的客观背景下，房屋承载起了更多的抗通胀功能；其二，‘美债’危机有持续发力的可能性下，购买房产保值仍是可取之道；其三，中国城市化进程的加速，将使得城市住房需求进一步扩大。”

  据刘永江预计，今年11、12月份很有可能会出现一波新的行情。他认为，经过几个月的观望，购房者终究会发现从通胀值来看，房价的涨幅并未跑过通胀幅度。打个比方，去年同样的猪肉售价12元/斤，而现在却需要16元/斤；再看房价，涨幅远没有达到三成。“所以说，变相来看，乐山房价其实也算是‘降了’。”刘永江这样解释道。