揭赠送面积猫腻 销控表让你“目眩神迷”了吗？

　　商品房作为人们生活中一个大项消费，销售过程本应提供更细致入微的服务，特别是现在所售房源是“清一色”期房，这对售楼过程的“透明度”有了更高的要求。

　　自从“3·15系列调查”开展以来，记者就陆续接到十余组反映购房过程中“猫腻”的信息，其中尤以“价不符实”、“信息不透明”等为主，而将这些综合起来，又不得不归结到那令人“目眩神迷”的大幅销控表上。“一堆价格，一片红点，看了半天，就是看不懂，最后买房也觉得是稀里糊涂的。”其中一位来电的市民这样对记者说道。

　　这种建面单价和实享单价“分不清楚”的情况，实则是赠送面积大行其道的现象使然。时值“3·15”，恰逢乐山楼市大规模赠送面积被叫停两年多的临界关口，本报记者为你调查当前市场赠送面积的现状。

　　一个销控“三个价” 实际房价“是多少”

　　或许许多有购房经历的市民都遇到过这样的情况：当某楼盘开盘时，往往会看到同一套房源会标识出两到三个截然不同的价格，而且价差之大令人诧异。

　　“明明是4700多元/㎡的成交单价，销控表上却只显示出3400多元/㎡的实享单价，很是有点儿‘忽悠人’的感觉嘛！”其中一位受访者告诉记者，去年她就有朋友在城西某楼盘买了套房子，当时开盘单价高达6000多元/㎡，优惠后5000多元/㎡，而算上“不计价空间”后实享单价仅为4200多元/㎡。这真是不算不知道，一算吓一跳！同样一个楼盘的一套房子，居然能标出三种价格，而且价差还呈每平米千元的梯度向下滑。如此以来，房价的真实性也打上了一个大大的问号。

　　此类“数字游戏”所凭借的正是“不计价空间”，如此一来，会给购房者造成一种房价“陡降千元”的错觉。在这里记者建议购房者在买房时尽量自己核算清楚房屋的实际价格，以免被这类“心理攻势”所麻痹。

　　大规模赠送面积被叫停 乐山房价更透明

　　从2010年下半年起，乐山对楼市上大行其道的“不计价空间”发文做出了明确限制。随着《乐山市建设项目容积率计算规则》的出台与实施，诸如建筑物层高、建筑物阳台、地下室、半地下室、围合空间、建筑物飘窗、架空层等区域的“赠送”将被一一限制。

　　时隔两年有余，按照乐山楼市中小型项目为主的市场格局，当年赠送面积成风的情况到现在应该少了许多。走访中记者发现，近段时间的人气项目嘉州新城·滟澜洲、领地·国际公馆等无不是依靠过硬的产品规划、房企品牌为卖点，至于“赠送”一环则是“点到为止”。有业内人士告诉记者，按照容积率新规，建筑层高控制在5米以下，当层高小于3.6米时视作单层，其建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》计算，并计入容积率；当层高大于3.6米、小于5米时（不论层内是否有隔层），其建筑面积按单层面积的1.5倍计算，并计入容积率。而阳台进深也严格控制在1.8米。她说道：“仅从这两点，新报规项目易采用的大花池赠送以及跃层赠送的‘偷面积’行为就被严格限制。这也‘迫使’开发商们转变营销思路，在规划时更加务实，也保证了房价的真实性。”