毕业季租房看过来！业内提醒：实地考察谨防陷阱

谨防租房陷阱（资料图片）
 

    7月，又迎来了一年一度的高校毕业季，成千上万的学子将走上社会面临就业问题。而家在外地却在大学所在地工作的这部分高校毕业生则更是烦恼，除了“忙就业”，还得“忙租房”。不少毕业生调侃，租房一点儿不比找工作轻松。

    付完租金和中介费后，刚毕业的大学生黄倩发现自己已是囊中空空。一套三居室，她和另两位同学合租，月租金1800元，而且按年租约。“对于我们来说，租房是我们毕业求职之后又一场考试，在我们的经济能力之内租套房子太不容易了。不夸张地说，找房一点儿不比找工作轻松。”

    现状

    薪水1/3用于租房，压力山大

    据了解，2013年全国普通高校毕业生规模高达699万人，招聘岗位数却比往年下降15%，一涨一落使得2013年被称为“史上最难就业年”。不少大学生也放下了身段，求职意愿不断“下沉”，对于薪水、工资待遇上更是没有太大要求。同样问题也出现在乐山。近来，乐山某高校毕业生黄倩在采访中告诉记者：“今年找工作真心不好找，系里面很多同学都没有找到工作。而我所学的化工专业除了选择事业单位或是企业单位，对口的工作相当少。”

    小黄来自外省，目前在乐山一家快递公司上班，平时除了做一些文职统计工作外，还得负责物件的派送，而每个月工资仅有1800元，在乐山只能算是“菜鸟”级别月薪。“没工作的时候为找房头疼，工作了为租金头疼。”坦承地说，如今想自己租一套房子并不容易，各大租房网站上遍布着中介租房信息，想要撇开中介省下这一笔高昂的中介费并不容易。而选择租房时，往往又会遇到不少“陷阱”。“我前些日子在网上发布了一条租房信息，租金在400元以下，两天之内收到4、5个中介的电话说有便宜的房子出租，但是去看了之后，要么是房屋发霉，到处破破烂烂，要么就是自建的平房，根本无法住人。”

    愁坏了的小黄正好遇到了两个面临同样问题的同学，三人合租下一套的三居室，能分摊些成本。根据三人的工作地点，最后折中选择租在春华路段某小区。“房东最开始叫价1年2.5万元，最后以每个月1800元成交。加上中介费，每人平摊下来交了7000多元，总算减轻了些压力。”黄倩说道。

    行情

    乐山低端住房租金普遍上涨

    据记者日前走访发现，随着各大院校大学生毕业，乐山二手房租赁市场也迎来了小高峰。乐山多家中介公司称，进入7月，租房的人群大幅度增加，其中大学毕业生为主要群体。

    “现在大约租房客多了50%以上吧。”乐山市中区百禄路某中介门店的负责人杨先生告诉记者，近一个多星期来每天都接到不少咨询电话，也忙着带客看房。他介绍，目前寻求租房的主要群体为刚毕业的学生，其中一房一厅、单间配套的户型需求量较大，而有空调和热水器是很多租房者的硬性要求。“多数学生都要求房租在300-500元/月以内。”杨先生称，目前市场上带小区、全套家电的单间租房价一般单间配套多在600-1000元/月，相比之下合租来得更实惠。

    “的确，目前租房量比上个月同期上涨了近20%，很大一部分是受高校毕业因素的影响。”乐山香利房产经理吴超也谈道，乐山目前学生租房主要集中在乐山师范学院、成都理工学院和乐山市计算机学校的学生。“在这段时间内，我们嘉兴路店也会相应进行调整，将不断加入新房源，满足大学生租房需求。”

    出租房源紧张，乐山的“房叔、房姐”也动起了“歪脑筋”，纷纷提高了租金。记者了解到，随着出租房源供应量的减少，乐山各大租房网站房源租金频频走高，呈现一路攀升之势。不过，记者通过仔细观察发现，涨价的主要为一些低端房源，涨幅大概在10%-20%之间。而那些原本租金较高的房源由于需求量小的关系，价格上并无太大变动。业内人士分析称，此次低端房源租金涨价一方面受大学生毕业影响，租房人群增多；另一方面，则是当前低端市场反映出的供不应求的态势。

    提醒

    租房需认真考察 谨防租房陷阱

    随着目前房屋租赁市场的火热，存在的一些问题也日益凸显，涉世不深的大学生刚踏入社会难免会遇到一些陷阱，如何避免踏入“深坑”，这是大学生租房最需谨慎的问题。

    为此，吴超指出三点，为大学生租房安全提出建议。第一，对于未通过中介，自己找的房源，首先应当确立租房合同是否平等。“一般来说，房客与房东直接签订的合同细节都不是很规范，通常房东一方在合同上握有主动权。”第二，乐山目前存在很多转租房，转租房没有中介参与的话，直接会影响现金流的问题。“比如说，上一任租房客转租出来的房子明明只剩下3个月，他却告知你可以住5个月，并收取5个月的房屋租金。而最好的解决方法就是在转租时，需房东到场，并查看其房产证了解相关情况。”第三，通过中介找房，尽量选择一些大型的中介公司。一旦小型中介公司租房出现纠纷，金额少还可以协商，金额大有可能这些中介直接就选择关门了。“在乐山，所有中介收取的中介费用都是统一的。小型中介注册资本不够，他没有自己的法律顾问。而大型中介，一旦出现纠纷后，都可以通过中介公司直接来处理、参与解决问题，当然情愿选择大型的中介公司。”吴超谈道，面临目前大学生租房等问题，香利房产多家店铺已专门为大学生提供服务，并且对这部分大学生也会有一定的优惠。