乐山商业地产大爆发 过热难掩过剩

    10年来，我国政府对住宅市场一共进行了9次调控。就近一次，今年2月20日楼市调控再次加码，国务院出台“国五条”引发各界人士争议。事实上，被调控忽略的商业地产，增长势头并不逊于住宅。近期，乐山多家地产公司纷纷举旗商业地产，目前乐山商业地产投资呈现如火如荼发展态势，业态也从单纯的写字楼发展到综合体。乐山商业地产突发暴增，引起各界人士的强烈关注，同时也引起人们对乐山商业地产发展前景与道路表示担忧。因为一般来说，三线城市的商业中心通常只有二个左右，乐山这样的三线消费型城市，大型商业地产的过剩发展可能存在隐患。

 

    不少三、四线开发商想复制一、二线城市商业地产成功经验，殊不知，一、二线城市和三、四线城市的房地产市场环境有着巨大的差异，对于二三线城市的商业地产运营，简单粗暴的复制只会加速淘汰。首先，商业地产一个显著性的成功因素是，随着城市的发展，能够吸引大量的外来人员进入城市。乐山有这个条件吗？我们不得而知。我们再来看看乐山的商业环境，目前乐山人口和一、二线城市比起来，还是相差的太远，突然爆发这么多的商业地产，市民们的消费能力可以支撑多少购物中心呢？其次，目前流行的网购，实际上颠覆式的改变了整个商业模式。

 

    其实，大型的城市综合体发展并不是一种趋势，目前出现的电子商务平台，大大节省商业运营成本，尽管传统的娱乐、餐饮、电影院布局需求不会减少，但其所占的业态面积较小，而综合体里住宅卖完的利润，往往很难填满留下来的物业在未来的运营成本。随着百货的退出，城市综合体存在进一步萎缩的可能。

 

    商业地产的蓬勃发展，对各个城市来说都是不同的，每个城市的发展潜力都不同，地方经济以及消费者的消费能力也不同。一位业界人士对记者说道：“如今乐山的商业地产项目遍地开花，但并不是每个项目都能笑到最后。因为商业地产开发是非常专业的事，项目选址、规划设计、灯光工程、软装工程、项目定位、营销推广、招商、后期运营等等对商业地产项目的成功与否都至关重要。”