乐山楼市热点 再见2013,你好2014

2013，住宅三房唱主角 2014，商业地产即将爆发

 

    乐山房产网/讯 2013渐尾，回顾楼市的2013，全国范围内，楼市一路跌宕起伏，上半年可谓“惊涛骇浪”，而下半年整体相对平稳。年初，国五条、20%个税政策的出台，很多城市二手房市场因此变得很热闹。随着时间的推移，上半年出台的各个调控政策逐步降温，进入下半年，虽然住房信息联网、房产税、不动产统一登记等政策相继出台，但从市场变化来看，都未对楼市造成重大影响，市场整体表现平稳。

 

    视线转回乐山，2013乐山楼市多家品牌开发企业联袂开发大盘项目，乐山楼市可谓进入大盘时代，另一方面刚需群体仍是购房主力，从市场供应、去化以及房价走势来看，2013乐山房地产市场平稳过渡。

 

    再见2013:销售主战场仍是刚需的“节奏” 1-11月乐山中心城区住宅销售133.48万平方米、均价5040元/平米

 

    据相关数据显示，2013年1-11月乐山中心城区商品房销售面积148.34万平方米，其中，住宅销售面积133.48万平米，共15325套，均价5040元/平米。刚需住宅产品依然是主流，面积集中在60-90平米的三房户型成为市场热销产品。从市场来看，嘉州新城·滟澜洲、蓝湾半岛、嘉州春天、雁和·浪琴湾、罗浮盛世等以中小户型为主力户型的项目销售成绩可喜。

 

    业内人士分析，2013年，五洲汉唐、中心城、领地·国际公馆、恒邦·君悦湾等大体量项目齐聚市场，市场供应充足，同片区多项目产品差异化不大，市场竞争激烈，特别是今年下半年的秋季房交会上，多个项目大打价格战，房价稍微下降。而要想在市场竞争脱颖而出拔得头筹，除了在项目本身的产品品质、小区环境等方面做足文章外，对市场的细分、做出产品差异化才是市场竞争的出路。

 

    2013：片区规划成购房重要因素

 

    中心城区东南西北四大片区各放异彩 城西、城南热度升温

 

    随着乐山“双百大城市”建设的推进，城市版图不断扩大。老城区与新城区土地开发充分，新建大型项目屈指可数。而在城市版图外延中，东南西北四个片区拥有相对广阔的土地，给新项目特别是大型项目提供了可能性。另一方面，随着购房者越发理性，买房之前，城市区域未来规划成为购房要素中的重头戏。据乐山城市总体规划，城东控制性开发，岷江水景、滨江长廊、嘉州长卷、嘉定坊一直延展到5A级大佛景区，自然山水资源与人文旅游资源极其丰富，宜居指数高。城北片区竹公溪穿城而过，乐山一中名校在侧，万达入驻，片区宜居宜业。在这四大片区中，城西可谓今年的热门区域，先有中心城——乐山目前市场上最大的住宅项目面市，后又嘉州新天地、世豪广场亮相，片区以国际化、城市CBD的定位显现了其他几个片区无法比拟的商业前景，受到众多商业置业者的追捧。与此同时，城南给人的印象逐渐从“肖坝板块”过渡到“城南片区”，再到“南岸新城”。随着众多品质楼盘的开发和众多品牌开发商的进驻，该片区人居价值愈发显现，购房置业者对该片区的关注和追捧也愈发热烈积极。

 

    2013乐山楼市新名词：五星级酒店、万达、精装房

 

    回顾2013乐山楼市，五星级酒店、万达、精装房等名词进入乐山，开始走进乐山市民的视线和生活。

 

    五星级酒店：在今年西博会上，多家五星级酒店、国际知名品牌酒店密集落户乐山，14个高星级酒店类投资项目成为亮点。

 

    业内人士分析，优秀的五星级酒店可以成为一座城市的标志，是城市对外的名片。五星级酒店对旅游业上档升级有着不可替代的作用。乐山正在全力打造“双百大城市”和“国际旅游目的地”，需要高星级酒店入驻，才能满足国内外高端客人的接待需求。五星级酒店的落户，标志着乐山现代化、国际化的提速。

 

    万达：10月23日上午，乐山市“知名品牌酒店入驻乐山暨优势产业投资恳谈会”在成都举行，万达集团与乐山签约，建设乐山万达广场。

 

    万达集团在中国房地产企业500强中排名第四，而旗下的万达广场所建之处，往往都成为当地的地标性建筑，形成强大的商业中心。乐山万达广场即将缔造乐山城市新地标，创造全新购物休闲体验，引领新的时尚繁华。

 

    精装房：10月，领地集团拿出旗下高端项目、位于城东板块临江品质大盘“领地·国际公馆”项目的优质景观资源和优势户型进行精装房打造，成为乐山首个推出精装房的项目。

 

    尽管“精装房”在一二线城市销售如火如荼，尤其一线大城市，精装房源早已占据半壁江山，但谈起精装房，乐山购房者还是感到陌生，大部分人不了解精装房或不知道该如何购买。领地集团将“精装房”首次带入乐山购房者的视线，让购房者对精装房的认识更进一步，引领乐山楼市真正进入精装修时代。

 

    你好2014：乐山楼市商业地产即将爆发

 

    2013年上半年，住宅市场热闹非凡，而下半年随着青江新区嘉州新天地、世豪广场的亮相和入市，商业表现出了极大的活跃度。业内人士预测，相比2013年住宅市场的火热，2014年将是商业地产的爆发年。随着乐山“双百大城市”的建设，百万人口，百万平方公里的城市规模对商业需求空间颇大。在乐山各片区的功能定位上，青江新区定位商贸新城，将是乐山发展过程中的城市新CBD，其片区的商业价值前景被业内外人士看好。而纵观乐山商业供应，目前除了嘉州新城·百年广场以及住宅项目自带的商业部分外，与乐山“双百大城市”相适应的现代商业体并不是很多。在此大环境下，嘉州新天地、世豪广场作为此片区的排头兵将成为焦点。

 

    据了解，嘉州新天地位于青江新区核心地段，目前正在进行VIP会员的申领。项目紧邻公交总站和客运中心站，是高铁乐山站出口的第一个项目。世豪广场位于站前大道与蟠龙路交汇处，项目包括大型购物中心、5A写字楼、时尚生活中心、精品商务公寓、小高层与高层住宅。意凡·家世界选址乐山城南，10万平米家居建材MALL也将在城南掀起商业浪潮。