新房or二手房哪个适合你 选个好房才是最重要

一提到买房，很多人首先想到的就是新房，但新房大多以期房为主，存在不确定因素，而且受到城市发展的影响，地段位置也距市区核心较远，反观二手房，就不存在这样的问题，但是二手房比新房要缴纳更多的税费，也让购房者感到很头疼。那么，究竟是应该买新房还是买二手房呢?

新房优劣势对比

优势：

（1）社区环境好：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

（2）外形美观，房间布局合理：大部分新建楼盘外观都比较新颖美观；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

（3）建筑品质较好：尽管有些新房的开发商会存在偷工减料，但是目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等。

缺点：

（1）位置近郊区：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘开发在郊区。

（2）价格较高：新房普遍户型面积较大，单价较高，尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

（3）购买风险较高：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，一旦交房入住后就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合。还有就是一旦开发商出现资金问题，那么期房还存在“烂尾”的风险。

二手房优劣势对比

优势：

（1）地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

（2）交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

（3）户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

（4）价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

（5）风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

（6）居住成本：与新房相比较低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，老小区物业费要比新小区的物业费便宜不少。

劣势：

（1）外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

（2）品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

（3）买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

（4）购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。