【涨知识】乐山二手房购买交易流程解析

（乐山房产网) 现在乐山房地产市场发展迅猛，各大楼盘更是热销中，价格也各有高低，在乐山二手房价格就比新房价格要低些，所以许多人选择购买二手房。那乐山二手房买卖市场怎么样？我们乐山二手房买卖时要做些什么？

乐山二手房购买注意事项

乐山二手房市场各种信息种类繁多，买房者在二手房买卖时也是倍感疑惑。那在乐山二手房购买时要注意些什么？一是我们先要核对卖房人的身份信息是否真实有效。二是房屋是否具有合法性，房屋所有权证书、身份证件及其它证件是否齐全，三是产权是否清楚，房屋归谁所有，房产证上的名字才能作为卖房人，不清楚房屋持有者时不能交易。四是应该调查清楚二手房信息，有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。五是乐山二手房市场还是比较宽阔，所以大家在选房时不要急于缴纳定金，以防虚假报价。六是乐山二手房信息比较多，且乐山二手房价格更是参差不齐，因此在选择时可以多看看多作比较，多加了解才能选到心仪的住房。

乐山二手房购买技巧

在乐山二手房信息中大多都是中介公司发布的，那决定买房了实地考察十分重要。在乐山二手房信息找到心仪的房屋后，我们可以先晚上去考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。雨天去看雨后房屋是否有潮湿发霉、漏水的现象。还要看房屋的通风状况是否良好……这样在乐山二手房购买中一定能选到舒适的房屋。

乐山二手房卖购买流程

在我们选好了所需的房屋时，我们则需要先与卖方签订购买二手房的合同，再进行二手房买卖交易。然后双方应该向当地的房地产管理部门提出申请过户手续后，相关的管理部门查验有关证件，审查产权后即可办理过户手续。

乐山二手房购买税费

我们在购买二手房中会产生一些税费，具体是：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税

3、交易费

4、测绘费

5、权属登记费及取证费

6、买房者还应缴纳个税

结语：在乐山二手房购买时，注意事项、交易流程、税费缴纳、买房技巧这些知识都是十分重要的。只有多掌握买房技巧才能在乐山二手房价格中找到自己所能承受的价格，在乐山二手房信息中找到适合自己的房源。希望这些能帮助到想要购买乐山二手房的朋友们。