浅析投资商铺有什么风险

“一铺养三代，代代高富帅”的诱惑至今仍在刺激着广大投资者的心理，一本万利的商铺投资俨然已经成为投资市场中不可缺少的一个项目，不过因投资而破产的事件也绝不少见，迥然相异的两种结局让投资者不知该何去何从，而且对投资新手而言，投资商铺有什么风险也很模糊，盲目跟风投资往往只能自尝苦果，如果下定决心投资商铺的话，也要先搞清楚投资商铺有什么风险。

一、投资商铺有什么风险？

1、收益风险。投资者除了需要支出购买费用外，还要缴纳税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差以及商铺的空置期等多方面因素。这些因素的存在都可能导致投资者收益收入的不稳定性。

2、开发商风险。很多开发商为了尽快回笼资金，向投资者开出“售后返租”、“售后出租”的诱惑条件，在这种情况下，投资者一定要保持冷静，先要看清商品房是否竣工，如未竣工，房地产开发商是不能销售的，还要面临开发商资金链断裂的风险。

3、经营风险。投资者如果自营且没有经营管理经验的话，很难将商铺做大做活，投资收益率很低。

4、转租经营风险。转租的过程中如果遭遇市场变化，很有可能导致商铺贬值，如果转租对象缺乏经营经验，难以做到扭亏为盈的话，投资者还要承受转租对象拖欠租金的风险。

5、回购风险。很多开发商为了尽快将商铺销售出去，打出回购的招牌，他们同意跟购房者签订的买卖合同中注明回购方案，约定若到期后购房者不愿再出租房屋，则由开发商以高于原房价回购。这种方案看上去对投资者有百利而无一害，但是承诺的兑现真的可靠无误吗？显然投资者要面临开发商难以兑现承诺的风险，比如开发商破产，投资者也只能自认倒霉。

二、如何应对商铺投资风险

在了解投资商铺有什么风险之后，投资者就要针对风险作出相应的防范及应对措施，投资者在投资时应当量力而行，不要好高骛远，根据自己的收入水平以及清偿贷款的能力进行商铺投资；不要被开发商许诺的高收益率冲昏头脑，务必要仔细审察合同，明确交房日期及违约责任，谨防陷阱，运用法律的武器维护自身的权益。

投资商铺之后就要面临经营管理的难关，即便是地理位置以及行业都一样的商铺，在经营的过程中也会因经营水准的高低不同而导致商铺价值高低不一样，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，同时也要选择市场前景好、潜力大且良性竞争的行业，这样才能保证商铺收益的稳定性以及成长性。

了解投资商铺有什么风险之后，在进行商铺投资时就要格外小心谨慎且保持理性态度，只有保持高度警惕，才能在商铺投资与经营上大获全胜！