乐山房产网/讯 说起买房，购房者之间不变的话题、烦恼便是：到底买新房好还是二手房好？买了新房又担心交房时质量不过关，或者没有当初买房时所期待的那么完美。买房到底应该怎么来选择？其实对于购房者来说，新房和二手房选择哪种都是差不多的，有的人喜欢拎包入住当然就选择二手房，不着急入住的选择新房倒也无妨。可以说是新房、二手房各有千秋，各有各的特点，不管是哪一点，总有能打动购房者的心的理由。那究竟新房、二手房有什么区别呢？

一、房屋状态

新房和二手房最大的区别应该就是，新房大多数都是期房，而二手房是现房、且老房子居多。并且在看房时，新房能够看到就是沙盘、效果图、户型图、样板间；但是二手房就可以直接看到房屋内部结构和房屋的户型，直观感受房屋空间大小、舒适度。

二、周边配套

现在乐山新房周边的商业配套、交通情况和教育配套几乎都是在建或者计划中的，周边商业发展都还不是很成熟，几乎都要等到交房时候商业配套才能逐步发展。但是选择二手房的时候，商圈几乎已经成熟，各类生活配套一应俱全，可供挑选的机会多。

三、物业管理

新房无法直接体验小区的物业管理状况，只能够从侧面了解物业公司。如果购房者选择的是二手房，那么想了解物业管理的服务质量，直接到小区咨询小区业主即可。一般业主说的都是最直接的体验感受。

四、买房成本

购买新房和二手房不同之处还有其购买成本。除去房款后，税费就是最主要的区别，新房需要准备的就是物业费、维修基金费、契税、交易手续费。二手房还需缴纳契税、交易服务费、中介费等。总体来讲，购买二手房的交易成本要比新房高。

五、收房验房

购买新房让人又喜又忧的就是交房问题，有点小瑕疵可以找开发商修补、与开发商协商。可能有的新楼盘为了保质保量为延期交房，但是如果购房者遇上烂尾就严重了。二手房与之不同的就是应该注意产权问题，交房基本上没有什么大问题。

六、购房流程

新房购房流程和二手房购房流程是有所不同的，相比较而言，新房购房流程更加简单、方便，二手房就稍微繁琐一点。

新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→交房

二手房：

看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

不管是购买二手房还是新房，只要能清醒的选择自己的需求，明白自己需要的是什么，就不会再在买房到底买新房还是二手房的问题上困扰了！

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