新手必知！解析新房购买流程

乐山房产网/讯 作为一名购房新房，很多买房流程都不知晓，有时候就因为种种原因而和自己心仪的好房失之交臂。现在房地产市场中新房、二手房的行情都很好，各有各的有点，当然买房流程也有所不同。今天房乐山小编就为大家解析新房购买流程到底有哪些。

一、买房前准备工作

买房不是说买立马就能买到的，毕竟动则几十万的资金，所以在买房前应该要有准备。那到底要准备什么呢?

1、考虑清楚你所能承受的总价在哪个区间，是想全款还是按揭；

2、在同等价位的房源中，户型的大小、区域要先考虑清楚；

3、如果买房时投资不是自住，一定要优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性。

二、看房选房

挑选一套好房不容易，所以在看房选房的时候，要变换各种思路选择合适的地段，一般看房前应该多选择几个自己喜欢的地段，这样才能有对比，选择性更大。实地看房时要注意以下几点：

1、看售楼部开发商是否五证齐全，证件不齐全的属于违法销售。

2、考察所选楼盘周边环境，包括人文环境如何；周围生活、商业配套设施是否齐全；交通状况是否便利；有没有娱乐、休闲场所、周边有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无大型工厂等。

3、购买新房一般都是期房，所以要上工地实勘、样板间感受户型设计等。

三、签订新房认购书

选择好了合适的房源，同开发商进行磋谈，价格合适可以选择购买。同时要仔细看合同中的每一条款项是否正确、合理，有不对、不清楚的地方，及时沟通交流。争取最大限度保障自己的利益。确定认购房源，签订新房购房书（房屋认购书），然后按规定时限缴纳定金、首付款，签订正式的购房合同，认购就算是完成了。

四、办理贷款

现在很多人买房都是选择贷款方式，所以在缴纳首付金、签订了购房合同后，就需要购房者带起证件、资料到银行办理贷款业务。如果资金宽裕宽裕可以增大首付比例。如果资金不充裕，可以选择最低首付标准（一般首付款比例是商贷3成、公积金贷款2成），同时还要选择还款期限。

五、收房验房

经过时间变迁，房子修好后，开放商会以书面、电话形式同时购房者交房日期。然后购房者带上身份证、购房合同、发票等资料到指定地点办理交房手续。交房时一定要实地对房屋进行检查，如果有问题及时反应，没有任何异议方可正式交房。

六、装修入住

很多人买房后不知道要先去物业管理处登记，缴纳物业管理费用。并且要装修房屋，需要先到物业管理处办理房屋装修许可证明，不然会影响装修进程。

七、办理产权证

搬入新房后不代表所有事宜全部完结了，还需要敦促开发商方面，尽快办理产权过户相关手续，这样你才能够取得合法的产权证，这个过程可能需要一段时间的等待，心急也没有用。因为在新房竣工后，不可能马上就能获得房产证，他们也需到时间到相关部门办理房屋初始登记，之后购房者才能到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，并申领《房屋所有权证》办完房产证后，整个新房购买流程才算完成。

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