解析新房交房注意事项及流程

乐山房产网/讯 经过时间的推移终于到了交房日期，大多购房者接到楼盘通知后，一般都是按指定时间到售楼部办理交房手续。那花费了大量金钱所购买的房屋，交房应该注意些什么呢？在交房时都有哪些流程？相信很多购房者心中都是不太了解，心中疑问较多，接下来小编就和大家分享一下新房交房流程及新房交房注意事项。

一、新房交房流程

现目前房地产市场上的期房多于现房，所以很多购房者买房后要入住都要等到开发商通知交房、并办理交房手续后才会拿到自家钥匙大门。而新房交房也是有一定的固定流程，即：

1、开发商以书面形式、电话形式通知、告知新房购买者在约定期限内对新房进行交接；

2、购房者接到交房通知后，带上相关手续及证件到指定地点领取书面文件；

3、对新房进行仔细检查，如有问题，双方协商解决；

4、购房者检查没有问题后，缴纳相关的前期物业管理费以及新房售房合同中应完结的费用；

5、购房者签署《房屋验收交接单》，然后领取新房钥匙；

6、到物管处办理新房物业管理相关手续。

上诉交房流程都是一套新房在交付过程中必不可少的，了解交房流程，让你更加清楚交房时应该做些什么，准备好相应资料，交房更有效率。

二、新房交房注意事项

交房流程掌握了，而在整个交房过程中最重要的就是验收房屋，在这一环节有哪些注意事项呢？

1、在交房时应当看到开放商向业主提供的“两书两表”，即：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表），这些必须是原件，而不是复印件。

2、检查房屋内的插座、线路、灯，这种隐蔽工程一旦出问题比较难以维修，所以一定要检查清楚。

3、水管、水龙头及地漏，特别是角落处要检查仔细，以防止哪里漏水。

4、检查门窗，看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，其次就是看开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

5、地面、墙面检查，看有没有空响的地方。

6、核对合同上标注的设施、设备是否有遗漏的、室内物品数量是否相符合，如果没有任何问题，整个新房交付检查就算完了。

小编想提醒各位购房者，在新房交房注意事项中提到的“两书两表”一定不能忽视，这些包含了开发商正对房屋质量保障范围及保修期做出的期限、缺少《竣工验收备案表》那这种楼盘就可以视为“黑楼”，是不能入住的。《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束作用，只要将项目送交相关主管部门备案后，开展商就必须对楼盘终生负责，就算是十年二十年以后出现问题，如果是开展商的过失，照样可以追究开发商责任。

再次提醒给位购房者，新房交房时一定要先验房再办理交房手续！以免有其他后患。发现问题后才能解决问题，居住才能舒心、放心。

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