提前交作业！2020乐山楼市年底小盘点！

乐山房产网 不平凡的2020年终究也只剩下最后11天了，在这一年里疫情对各行各业都或多或少有所冲击，房地产市场作为关乎民生大计的经济支柱行业自然也不可避免。

所谓承上启下，作为今年的最后一段时间，年终盘点必不可少，今天小编就先给大家简单回顾一下乐山今年的房地产市场情况。

第1季度：1-3月 疫情停工 成交量断崖式下滑

经历了2019年12月的返乡置业高潮热销1400余套之后，2020年1月成交量仅不足700套，2月受疫情管控各项目停工，成交量更是直线下降，整个市场成交量仅200套左右，直至3月初才逐步复工，当月成交量回升至700套以上。

第2季度：4-6月 逐步复苏 一二级市场开始储备能量

经历了第一季度的疫情冲击，第二季度相当于乐山房地产市场的一个缓冲期，不管是土地市场还是房产市场都开始储备能量，同时利用各种营销手段快速找补前期的销售空缺，销量算是稳步回升，其中以5月最佳，成交量达到1000余套。土地市场也分别在万达旁和高新区成功拍出4宗优质地块，土地面积共计430.14亩，即后期推出的阳光玖著、碧桂园棠樾蘭台和宝德未来科技城。

第3季度：7-9月 全面回升 新盘开盘火爆

7-9月算是今年乐山房地产市场的第一波小高潮期，除9月以外，7、8月的成交量都在1200-1300套左右。尤其以青江新区和高新区为主要走量区域，青江新区则得益于瑞云里和青江壹号新盘开售，高新区则是因邦泰大渡河府推出清栋特价，以成交价4650元/㎡起的高性价比牢牢抓住刚需客户，连续几月蝉联销冠。

另外在土地市场上则是再次成功拍卖城北片区的2宗土地，并且夏威意酒店旁地块还拍出了截至当时的最高溢价17%。如今两宗地块中领丰一品学府已亮相、和喜玖熙府一期房源已于12月18日下午正式开售。

第4季度：10-12月 双节去化迅猛 城北刚需新盘扎堆

渡过“金九”的尴尬期后，银10月得益双节加持成功翻盘，当月正式开盘销售及部分项目内购锁房，总去化量达到约2000套。城北作为目前推盘供货最多的区域也自然成为去化量最多的区域。而且目前城北新开的5个项目产品高度同质化，基本都是80-90㎡左右的小三房，虽然为刚需置业者提供了更多选择，但也让部分改善型客户大喊无从下手，另外就是各家比着控面积控总价，却不知待交房后的实际居住体验感如何。

第四季度的土地市场推进却不如前几个月那么顺利，10月起乐山市土地矿权交易中心总共拟推7宗土地，截至目前却只成功出让3宗，4宗土地流拍。但中盛竞得西城国际旁地块成为今年的截至当前的最高楼面价，3621元/㎡。另外苏稽新区也拍出了3181元/㎡的高面价和58.91%的高溢价率。

此外，即将于12月25日回炉重造位于通江和青江片区2宗优质地块也被寄予厚望，各界纷纷猜测2021年的房价是否会因为近期的这几块新地而整体提升。

小结：

1、今年虽然受疫情影响，使得很多投资置业者的买房计划搁浅，但刚需人群需求仍然势不可挡，乐山中心城区1-11月共计走量约11500套，平均每月约1000左右，其中大部分都为首次置业的刚需客户。

2、从房价上来看，整体市场平扯基本保持在6300-6400元/㎡左右，但具体每个片区因地域条件及发展成熟度不同而造成不同价差，最高为青江片区，基本都在7000元/㎡及以上，其次为城北片区，高层基本在6500-6800元/㎡左右，洋房在7200-7400元/㎡左右。高新区和冠英新区相对更低，高新区基本在5500-6000左右，冠英新区在4500-5000元/㎡左右。

3、从土地市场上来看，成交的地块楼面价逐步升高，甚至有些超出当前市场预期，土拍结果也预示着明年这些新盘的销售价格必将在今年的市场价上面上浮。另一现象就是各个开发商下半年拿地明显更为谨慎，对于不太能明确开发收益的地块基本都保持观望态度，这可能也是造成几宗地块流拍的原因。

4、春节年终在即，各个楼盘为了完成销售回款任务，都会集中性推出各种优惠政策，尤其是战况激烈的城北片区，刚需置业者可以抓住这次机会，选好项目趁早上车。毕竟明年的房价大幅下降可能性不大，而平稳上升却是非常有可能的，所以反正要买就不如早买。