二套房怎么选？要想买好房记住这几点！

乐山房产网 坊间有句话说“买了房的人总想再买一套”，现实也确实如此，很多已经有房子的人在一定时间后，不管是出于改善需要还是投资需要都会考虑再买一套房。相较于首次购房的新手来说，买二套房的人显然要更有经验。但其实二套房和首套房之间还是有很多不一样的地方，那么二套房到底应该怎么选？怎样才能选到性价比更高，更好的房源呢？其实说来也不难，只要注意好这几点就够了！

1、本地买还是异地买？

假如你现在生活的城市是北上广深这种一线大城市，或者是像成都、重庆这种已经比较有实力的二线城市，在有购房资格的情况下，还是可以就在当地置买二套房。一来你对所在城市各区域的发展规划和现状比较熟悉，不容易踩坑；二来如果是用于投资的话，管理成本相对较低，且更可控制。

如果你现在是在像乐山这种三四线小城市的话，不管是出于投资还是改善，在条件允许的情况下，其实可以考虑在异地置业，朝发展潜力更好的城市靠近，比如像离乐山比较近的成都、重庆等地。

2、选新楼盘还是二手房？

房子也和车子、奢侈品一样是需要保养的，所以在选择二套房时要选择不那么容易折旧的房子，如果是二手房，老破小一定不要买。不管是新房还是二手房一定要注意选物业服务质量好一些的，位置也不能太老旧，尽量选择发展较好的新城区，比如乐山的青江新区或是城北片区。

3、面积选大还是选小？

对于房子的面积大小选择就要看你是出于改善还是投资型了，如果是改善型客户当然首先是根据家庭居住需求来决定。比如是想三代同堂那至少应该考虑100㎡以上的大三房，但如果是从原本的大家拆分成2个小家，则可以选择80㎡-90㎡左右的大套二，或是小套三。

若是单纯处于投资型购房，则要选择当下或是未来几年都会比较好出手的户型，面积控制适当，最好楼层、朝向选好一些的。千万不要选当时同个楼盘的特价房来做投资选择，这种房源虽然当时价格上有优势，但一般位置和户型都有缺陷，等到后面想转手时就会很麻烦了。

4、二套房的首选项是什么？

买二套房和刚需买首套房不同之处在于，首套房时出于经济条件可能在房子选择上会有某些方面的妥协，而二套房时一般资金条件都会更宽裕，就要注意一定要选到具有独特优势的房源。比如学区房、地铁房、公园房、江景房或是周边就有大型综合商业体的，这对于后期转售房产是非常有利的。

总的来说，买第一套房和二套房，或是三套房虽然有所差异，但万变不离其宗的是一定要根据个人需求来决定选择什么样的房子。

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