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高层一楼到底能不能买?各因素一定要考虑齐全(上篇)

发布时间:2021-02-20 来源:房乐山 发布者:吞
 
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乐山房产网  很多人在买房子的时候,都会优先考虑中间楼层,甚至完全不会考虑一二楼和顶楼,高层的一楼究竟有人们口口相传说的那么差么?其实并不完全是这样,购买一楼的房子有利有弊,本篇我们就来说说高层一楼房子的不足之处。

一楼住宅的精致小院

1.采光问题

房屋的采光受到建筑层高、楼间距、小区容积率、楼层、户型朝向、园林景观等一众因素的影响。一般来说,一楼的采光肯定是相对较差的。如果小区的建筑密集,楼层较高,一楼受到阳光直射的时间将会比较短。除此之外,如果小区园林的树木茂密,园林植被有可能挡住一楼的阳光。因此,如果要购买高层的一楼,一定要充分了解小区的楼间距数据与园林植被的分布。

树木矮小不影响采光

树木茂密影响采光

2.潮湿问题

四川受盆地地形的影响,空气的高湿度可以说是全国闻名。在梅雨季节,被子衣物放在衣柜里一个星期不打理就可能发霉。一楼靠近地面,靠近小区植被,因此湿气也是最重的。长期以来可能会造成墙壁发霉或渗水,影响住宅美观,也可能危害人体健康,造成风湿等疾病。因此,在购买一楼前一定要了解建筑是否有作垫高处理,经过这道工序的建筑,其一楼一定程度上能避免或减轻此类危害。

潮湿发霉的墙壁

3.隐私问题

首先,小区外围一圈建筑一定是贴着公路的,因此部分户型也是面向公路的。由于一楼离公路最近,因此也是受噪音影响最大的,可能会有些吵闹。有些项目一楼户型离建筑楼栋门口较近,夜晚建筑大门开关的响声较大,也会影响到一楼的住户。其次,一楼楼层较低,如果没有外围植被遮掩,屋内的布置、主人的活动可能会被路人看见,隐蔽性较差。因此,在购买一楼房屋前需要明确小区与马路间是否设有隔音墙。

隐私问题

4.安全问题

由于楼层较低,隐私性较差。对不法分子而言,作案难度较低。因此被盗窃的可能性大于中高层。在购买一楼后,有必要加装有质量保障的防盗设施。以此确保个人与住宅财产的安全。

一楼最易失窃

5.气味问题

俗话说“顶楼漏,底楼臭”。高层距地面较远,异味较少,空气比较清新。为方便住户生活起居,一楼门口不远一般会有生活垃圾堆放处,若有时“天公不作美”,风向恰好源于垃圾堆放处,异味会相当明显。

异味问题

这五大问题是人们不愿意购买高层一楼房屋的主要问题,但其实都有解决方案。任何事物都有两面性,一楼是特殊的一层,除了这些缺点之外,一楼房屋也有其它楼层房屋所没有的独特优势。在下一篇中,我们就来谈谈一楼房屋的好处。

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