乐山房产网 本篇我们将介绍小区实用性相关的知识点。首先，我们从大家最关心的小区内设施说起。

1.小区内设施：儿童游乐场所、泳池、幼托、会所、运动场所

如今，具备一定规模的小区都会配备儿童游乐区、运动器材、运动场地等基础类设施。也有部分高端小区会专门设立会所、幼托甚至图书馆等场所。这类设施没什么好说的，主要看设施是否齐全，是否能满足业主的基本需求、运动场所够不够大，器材质量够不够好等。硬件设施类的总工程造价越高，质量自然越好。

（峨眉璞园：那座图书馆）

2.小区指标：容积率、绿地率、得房率、建筑密度

首先，对这几个概念理解不尚清晰的朋友可以移步《听不懂房地产术语？看这一篇就够了——房地产术语词典》查阅相关概念术语。我们在这里说一下当前乐山在售楼盘的实际情况。目前城北新盘集聚，数量较多，其容积率大多在2.5左右。这个档次的容积率可以称得上是低密小区。容积率在1.0-2.0之间的小区基本属于改善型楼盘。一些康养旅居性质的项目容积率更低，比如当前在售的佛光湖海棠别院温泉度假小镇，容积率仅0.2。

当前乐山在售楼盘的绿地率都在30%以上，因30%是政府所规定的硬性指标。绿地率也不是越高越好，其中，绿地率较高的楼盘则在40%-45%间。

在得房率这块，楼层越高得房率越高，现在购买高层的人居多，高层的得房率在75%-80%之间最为合适。

3.建筑结构：板式、砌体结构（砖混结构）、框架结构、剪力墙结构、钢结构

建筑结构一般来说不会影响我们对于购房的选择。在这里只需要知道框架结构的住宅抗震性能、使用寿命与装修便捷度都稍优于其他结构。

4.物业管理：名企物业、一般物业、其他物业

如果是购买期房，可以参考这份榜单。也可通过自行查询2020中国物业服务百强企业名单

（数据来源：中指研究院）

如果购买现房，则建议直接实地考察。我们只需要观察，通过“六看”进行了解。“六看”分别是：看各类设备状况、看安保力量级别、看问题处理速度、看小区公共卫生、看建筑外墙状况、看门卫态度如何。详情可移步《购买二手房怎么了解小区物业水平？记住这“六看”》详细了解。

5.楼龄长短

购买期房与新房的置业人群不用关注这点。但二手房购买者还是应该稍作了解，这在一定程度上影响建筑安全性与居住舒适度。

前三篇中，我们详细说明了买房选房时应该考虑的小区周边与小区内部的相关要素。在后面的内容里，我们将会深入房屋，讲一讲户型选择的应该考虑的各种因素。