乐山房产投资选哪里？把目光投向......

乐山房产网  投资有风险，入市需谨慎。每个人都想拥有一份“睡后收入”，这一点通常需要通过理财来实现，把钱存入银行或者购买国债属于稳健型投资的一种，股票或基金的收益较高，但风险也比较大。有没有一种折中的方式让自己的资产稳中有升从而缓解理财焦虑呢，那么就得说到我们今天的主角麓城MINI。

投资，尤其是对我们普通人来说什么是最重要的？

一个字，稳。两个字，止损。

买这个项目的产品，这玩意儿它亏不了。运气好的话，它还真能赚点儿。

发展趋势：

大环境：房价不会大跌，我国的金融体系与经济稳定需要房地产行业维稳。房地产一定程度上而言是金融工具之一，乐山房价也是如此。

中环境：乐山要长期发展，大力扶持的支柱产业是旅游经济。在当前及未来很长一段时间内，旅游产业都是朝阳行业。

我们用数据说话，我们一起看看前段时间才出炉的精准扶贫的现阶段成果——9899万贫困人口全部脱贫。这说明什么？在7年前，我国还有一亿人处于绝对贫困，即使现在，还有数量极为庞大中低收入家庭。

但我国基本经济与政治制度的优越性依然彰显，我国经济长期向好的基本面不会变，居民收入将会稳步提升。

根据马斯洛的需求层次理论，这部分人群的消费将由生存资料消费转化升级为发展与享受资料消费。就是说，这些人已经能吃饱了，他们自然会想娱乐。那么旅游必定是他们的主流选择之一。

关于乐山现在的房价，乐山现在的房价在四川省排名倒数第3，乐山人均GDP排名四川省第8，乐山房价与人均收入存在一定程度上的不匹配。

小环境：青江新区的发展。之前已经说过，在这里不再赘述,详细了解可移步《深入麓城系列之一丨青江有大城 绝世而独立》详细了解。

具体方案：

1.长租

根据大数据统计，公寓以普通房屋长期出租的收益率是银行三年定存利率的三倍左右，假设购买麓城MINI选择首付6万，贷款10年的付款方案，月供则仅需685元，据统计，周边项目如时代青江2期、锦绣新城、万华国际等项目长租月租金均值处于1000元-1500元/月的区间，由此我们可以看到，获取的租金收益是完全足以应对月供的。保守假设麓城MINI长租月收益为1000元/月，1000*12/120000=10%，项目年化收益率确实超过了银行三年定存收益率的三倍（2.75%*3=8.25%）。

2.日租

同样统计周边酒店民宿日租金并取平均值，可以得到民宿日租金收益约在150元左右，选择首付6万的月供685元的付款方案，要满足收益对冲房贷则仅需要每月日租出租5天以上。在运营较好的情况下，我们假设一年中周末与节假日都有客人入住，那么年收益则为150元*117天=17550元，再除以公寓总价12万元，则能得到比长租更高的年化收益率，在14.6%左右。

可以注意到，在首付6万的情况下，要实现与月供相抵收益的重要条件就是一个月需要出租5天。当然，这早就将通胀率甩在身后了。

那么究竟能不能一个月出租5天呢？这里有一个案例值得一提——峨眉时光

峨眉时光同样作为商住投资型公寓，最近一直存在纠纷，业主觉得购买了该项目的公寓但没获取想象中的收益。峨眉时光与麓城相比要贵很多，还有一个最大的不同，就是整个项目全是公寓。这类公寓主要租给游客暂住，峨眉山周边那么多酒店、民宿，人家凭什么选择你峨眉时光。即使有部分游客选择了居于此处，一个整个楼盘全是公寓的项目，别人凭什么又会选择租用你的公寓？

要实现正收益，供给一定是要小于等于需求的。

再回到麓城MINI，旁边有个常驻人口5万左右的苏稽大学城，现在的学生很多都是独生子女，隐私意识比较强，不愿与别人同住出来租公寓的大有人在。项目西部是苏稽新区，大佛——峨眉山间重要旅游驿站，另一侧有乐山大佛，因此也能做一部分游客生意。另外，周围基本没什么酒店民宿之类的，竞品较少。最后，麓城MINI一共三期，仅第三期是商住投资型公寓，目前批次仅有两栋楼，对有租房需求的人来说，选择有限，运营合理的话租客有大概率选择你的房子。一个月租五天出去，也不是什么难事。

综上所述，有房地产投资打算的购房者买入麓城MINI是不错的选择。

楼盘位置：青江新区高坝路段

联系方式：400-0833-063转8888