重磅！今天起乐山市二手房产权交易过户有新变化

近日，小编从乐山市不动产登记中心获悉，今天（11月1日）起乐山市二手房交易产权交易过户有新变化：不动产登记中心将正式运行存量房（二手房）买卖过户+贷款抵押登记合并办理业务。

购房者购买乐山二手房时，付款方式主要有一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款这三种方式，这次新业务的开展针对的就是采用银行按揭贷款/公积金贷款这类购房者的产权办理。

我们知道采用银行按揭贷款/公积金贷款购买二手房的购房者，若想取得银行或公积金中心发放的贷款金额用于支付房款，就必须要完成房屋的贷款抵押登记手续。因而办理贷款抵押登记需要的手续和时间对于这类客户就显得尤为重要。

要想弄明白“买卖过户+贷款抵押登记合并”的办理模式，我们就要先了解新模式之前，贷款购买二手房的产权交易流程及办理时间。

1、房屋买卖双方达成购房意向，签定购房合同

2、买卖双方到银行办理银行贷款申请手续，确定贷款金额和贷款年限

3、买家银行贷款审核通过以后，买卖双方到房管相关部门办理产权过户

4、买方领取产权证后（1个工作日），将相关产权证和贷款抵押资料（银行领取）交于相关部门办理贷款抵押登记

5、等待银行放款，银行领取产权证

可以看到二手房贷款买房在原来的流程中是需要买方在领取产权证后再到银行领取贷款抵押资料后方能完成抵押手续（抵押登记需要提供产权证）。这次运行的存量房（二手房）买卖过户+贷款抵押登记合并业务就是将买家领取产权证再去银行领取贷款抵押资料这步程序直接简略，改为产权过户当日一并完成。

新业务的好处

1、简化了办证流程：将“产权过户→领取产权证→办理贷款抵押”合并为“产权过户+办理贷款抵押→领取产权证”

2、缩短了办理时间：由于办理流程的简化（产权过户和贷款抵押登记一并办理），将有效的缩短办理时间。

3、买卖交易更安全：采用银行/公积金贷款的方式购买二手房，贷款金额（部分房款）是由银行直接转入卖家的账户，而银行要放款的前提就是必须取得该房屋的不动产抵押证明（他项权证），即：要求买家完成房屋贷款抵押手续。

如果买家因个人原因不办理或不及时办理抵押登记，银行不能完成放款，则意味着卖家不能收到全部房款。（注意：这个时候产权证已经完成交易过户，产权人已变为买家）新交易模式将能有效避免此类情况的发生，保障交易安全。

乐山二手房新业务注意事项

1、目前合作银行只有6家：包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、三江农商银行、兴业银行，其余银行的贷款抵押登记依然要使用原来的办理流程。

2、合并办理只是简化了办理流程，并不是减少了办理资料。也就意味着要想采用“存量房（二手房）买卖过户+贷款抵押登记”的方式办理业务，则必须在办理产权过户的同时提交贷款抵押资料，这就需要银行在房屋产权过户之前提供相应的贷款抵押登记相关资料。