终止交易！青江片区36亩商住用地撤销挂牌，原因未知

11月17日，乐山市土地矿权交易中心发布公告，位于青江片区一宗36.57亩地块[QJ(B)-26-a-2号]，因故终止交易。

地块位于青江片区凤洲路南侧，瑞祥路东侧，长青路北侧，鹅塘路西侧，占地24380.35㎡，起拍价1.42亿，可建住宅面积60950.875㎡，起拍楼面地价2329.74元/㎡。

近两年来，青江片区作为乐山楼市热门区域，土地成交价格和房价一直以来都很高，该宗土地在推出后也引起市场热议。如果能竞拍成功，将极大补充青江片区的新房数量。不过，最终结果却在拍卖当日突然中止交易，目前尚不清楚中止交易的原因，也不知将等到什么时候才能再次进行交易。

该宗土地其他规划要求

从目前发布的交易文件来看，位于青江片区的这宗土地刚好位于今年5月领地集团竟得的领地澜山悦项目旁边，地块面积仅36.57亩，对开发商资金要求不太高，同时2.5的容积率和不能超过80米的建筑高度，规划要求也算在合理范围，在加上目前该区域内竞品数量不多，应该说整体开发难度不会太大。

故而这次在竞拍当日终止交易，小编个人认为极有可能是开发商的报名积极性不高。

仅看该宗土地的分布，虽然处在市场热门区域的青江片区，但距离核心区域还是有一段距离，同时进入9月后，乐山楼市整体表现不佳，各开发企业促销不断，市场观望情绪加剧，开发企业拿地将变得极其谨慎。

纵观今年的土地市场，截止到目前为止，乐山中心城区商住用地总计供应7宗（含本宗），成交5宗，流拍1宗，终止拍卖1宗。其中流拍的1宗地块位于高新区，在6.月2日拍卖终止后在8月18日选择再次上市交易，因其地块面积大，价格较高，最终流拍。而在主城区其余地块都取得不错的竞拍价格的背景下，本轮土地的突然终止交易还是让人略感意外。

2021年还剩最后不到2个月的时间，目前确定12月1日和12月8日中心城区还将有两宗商住用地将公开竞拍，分别位于通江片区和高新区。

宗地一

土地位置：通江片区乐青路东侧，北通路北侧，20米规划道路西侧[TJ(B)-01-c1号]

用地面积：67713.22㎡（合计：101.57亩）

土地用途：二类住宅用地，可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约4063平方米）的商业建筑

容积率：大于1.0且不大于2.0

绿地率：不小于30%

建筑密度：不超过30%

建筑高度：当层高≤2.8米时，不超过36米；当层高＞2.8米时，不超过40米。临江一侧，沿地块用地线进深50米

范围内，限高20米

出让时间：2021年12月1日10点

起拍楼面地价：2385元/㎡

宗地二

土地位置：乐山高新区总部经济区天合路以东、乐高大道以南、太安路以西、福新路以北[GXQ(E)-18-b1号]

用地面积：34975.09㎡（含52.46亩）

土地用途：二类居住（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑

容积率：大于1.0且不大于2.5

绿地率：不大于30%

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不超过80米

出让时间：2021年12月8日10点

起拍楼面地价：966.4元/㎡