二手房价格坚挺成交又现高潮 主力仍是小户型

上周成都二手房成交量出现上涨，单周成交1397套，近期二手房市场依然十分热闹，成都“限购”传闻、过户税费或将上调等因素，成为近期成都二手房成交上涨的一部分原因。来自成都伊甸城、21世纪不动产等二手房中介公司的统计数据显示，与全国多个主要城市二手房成交量下降相反，成都二手房成交量10月、11月再创新高。

价格坚挺后市持续趋稳

 11月8日-11月14日，二手房日均成交量为200套，环比上升23.5%，单周共成交1397套，成交面积12.36万平方米，成交套数环比上升23.0%，成交面积环比上升23.5%。各区域成交有涨有跌。各区域中，除武侯区外，其余各区域成交均实现增长；其中，金牛区以298套的单周成交量获得各区域之冠，涨幅为39.9%；上周成交涨幅最大的区域是锦江区，单周成交202套，涨幅为42.3%；青羊区、高新区和成华区成交量分别为246套、194套和191套，涨幅分别为15.5%、33.8%和29.9%；而唯一出现下跌的区域是武侯区，本周成交266套，跌幅为3.6%。中原地产认为，近期二手房市场依然十分热闹，成都“限购”传闻、过户税费或将上调等因素，成为近期成都二手房成交上涨的一部分原因；另外，近期一手市场的热度未减，有力地带动了市场活跃度，预计二手房成交短期内难“降温”。

成交主力仍是小户型

从统计的数据分析，目前成都的二手房市场仍以刚需为主，改善型需求和投资性群体只占了整个需求10%左右，21世纪不动产舒宁告诉记者，从统计数据来看，90—120平方米的中、大户型的成交量较之前来说有一定的提升，同时环比也有所增加，但总的来说，小户型的总成交量依然是最好的。此外，从区域成交量来看，市中心到东2.5环的成交情况相对来说还是比较乐观的。中原数据库统计显示，本周各区域的成交量呈现下滑趋势，成交量位居首位的是武侯区，单周成交276套，跌幅为8.9%，也是本周跌幅最小的区域。作为抗跌性最强的区域，地铁的开通所带动的物业价值也是其抗跌的重要因素之一。

业内人士指出，过去，刚性需求根本竞争不过炒家，如今在政策的限制下，纯投资客少了很多，非理性上涨势头被压住了，市场总算进入较为理性、平稳的状态。现在市场上剩下的都是自住客，这让高低端用户的刚性需求得以释放。

旺季结束11月份成交量将下降

记者从房产交易中心了解到，近期二手房过户量激增，交易大厅又出现了人山人海的场面，据了解，这批过户者中有很大一部分是“金九银十”延续下来过户的，还有一部分是近期成交的。也有专业人士指出“此轮过户量集中爆发后，二手房新增交易量有所减缓，预计11月份成交量会有所下降。”尽管目前政策频出，并有很多还没出手的买家希望二手房的价格在年末能有所下滑，21世纪不动产舒宁则表示，“成都的价格和交易量在全国来说都是比较低的，即使有小幅波动，影响也不会太大，受政策的影响也比较小。虽然目前购房者存在一定的观望情绪，但整体来说，后期二手房市场的走势是比较平稳的。”对此，业内普遍认为，在未来仍存在政策出台的情况下，未来两个月二手房成交量将逐渐趋于平稳。