嘉州国际SOHO公寓亮相乐山 2011置业投资首选

  题引：时光荏苒，楼市蜕变。一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中奠定的楼市格局土崩瓦解，单纯做住宅的开发商发现再也玩不转了。2011年商业地产成为楼市众多企业的必修一课，逐渐从少数人的游戏演变为群雄逐鹿的壮观局面。

  曾有人言：“过去10年属于住宅市场，未来10年则是属于商业地产”。地产商在商业地产领域的集体发力，成为喧闹楼市告别草根年代的标志事件。

   商业地产凶猛来袭

  纵观2011年楼市，用喧闹复杂多变来形容并不为过。数度调控的住宅开发市场，尽管并未出现应声而落的“理想”局面，但在“调控已成常态”的气氛影响下，众多地产商开始酝酿转型。

   2011年商业地产成为地产大鳄角逐的区域，前有万达、华润、凯德，后有中粮、万科、恒隆、宝龙，过去的一年里加码布局商业地产，成为了企业重构发展战略的关注重点。近日国家统计局发布的房地产数据更是证实了商业地产市场的火速升温：2010全年国内商品房销售额达5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

   地产大佬们的频频举动，也惹得普通投资者心烦意乱。在物价上涨、通货膨胀的年代，如何才能让自己口袋里的那点钱保值，最好还能增值，这成为人们思考最多的问题。那么，投资商业地产是否真的是万无一失的抗通胀良方？答案是否定的。投资商业地产，你必须理解商业地产的经营规则，一路之隔，有的铺旺，有的怎么也旺不起来。另外，商业地产所处的位置、周边的商业氛围，以及商业地产整体的功能布局和统一管理，都成为商业地产升值速度的重要因素。

   核心商圈商业受关注

  今年7月16日亮相的嘉州国际商业中心，一经推出，便受到市场的热烈追捧。该项目7月16日VIP公开当天，已接纳300余诚意登记，几乎达到目前推出的总房源量！据记者了解，该项目位于乐山新老城区交汇处的牛口耳桥商圈，历来是乐山最为繁华的甲级商圈，在乐山具有不可替代的核心商圈地位。只是因为该商圈形成较早，缺乏一个有统一规划管理、全新业态的高端商业体支撑，使得这里一直缺乏一个商业亮点，成为乐山城市发展中心的一个空白。而嘉州国际商业中心的出现，则刚好填补这一空白点。

   嘉州国际商业中心是乐山德锦房地产开发有限公司2011年又一扛鼎力作。该项目总用地面积6668平米，总建面约63571平米，拟建成乐山市中心集SOHO公寓、写字楼、星级酒店和大型商场于一体的新都市时尚综合建筑。

   地块位于乐山城区主干道嘉定路与柏杨路交汇处，十多条公交线路，交通非常便利。周边遍布银行、医院、家电大卖场，服装、工艺品批发市场以及各类购物、运动、餐饮和休闲场所。成熟的商业氛围，很适合综合体项目的开发需求。

   记者拨通了该项目的咨询电话，据置业顾问介绍，该项目继星级酒店接受VIP诚意登记之后，应市场需求，即将推出“宜商、宜住、宜办公”的SOHO都市全能公寓。公寓物业单层1300多平米，8米柱距，全框架结构，可根据客户需求进行自由分割。结合项目城市中心地段及周边丰富的资源优势，SOHO公寓实为办公、投资、经营的不二之选，其投资升值价值，将随着项目的品牌商场引入而与日俱增。商业部分，先期全部以开发单位自持经营为主，作为入驻商家的利益最有力保障。又因该项目为纯商业属性，在目前调控政策接二连三不断出台的情况下，依然可享受“不限贷、不限购、不限外”的置业政策。记者认为，该SOHO公寓的推出，将为乐山市场开辟又一崭新投资领域。

   该项目的SOHO公寓目前虽然尚未正式推向市场，但已引起多数市场投资者的关注。“现在每天前来咨询，想买来办公的、想租赁做写字楼的老板和企业络绎不绝，有市场需求，就有投资商机嘛！”在电话里，记者听到这样的回答。

   SOHO公寓或成抗通胀投资置业首选

   那么，嘉州国际商业中心的SOHO公寓是否真的能够迎合市场需求，有效抵御经济通胀，不妨以牛口耳桥片区的地产价格发展趋势为基础，做一个大跨度的经济数据对比。我们都知道，目前是CPI的高速膨胀期。2011年，延续去年的CPI的警戒线之上，又屡屡创出新高，根据国家统计局，四川省调查总队获悉数据，我省前6个月CPI增幅依次为：5.4% 、6.5% 、6.6%、5.9%、5.3%、5.9%，而牛口耳桥10年前房价为700—800元/㎡，而今住宅房价近6500元/㎡,年增长约为8%，对比结果一目了然：SOHO公寓的回报收益远远大于CPI增幅。依照这个结论，结合SOHO公寓收益稳定、投资安全、市场需求大的投资特点，嘉州国际商业中心所推出的SOHO公寓，或可成为目前乐山市场上投资置业的全新蓝筹。 (三江都市报)