屏住呼吸！3月乐山楼市数据曝光，你敢不敢看？

每年的三、四月份，都被视为房地产行业的传统旺季。而今年的“金三”，似乎表现的异常冷静，生长变得缓慢，有点“燥动”不起来的感觉。以数据说话，房乐山网小编为您呈现3月乐山楼市真实情况。

统计时间：2022年3月1日—31日

统计范围：乐山主城区及冠英新区

数据来源：房乐山楼市监控中心

供应量

单从房源供应量来看，还是符合“金三”楼市旺季，供应量环比上月呈直线上升的态势，乐山多个新楼盘房源于上半个月集中供应，蓄势待发战“金三”，一起来看看具体的数据表现。

3月，共有五大新楼盘新增供应，分别是：同森锦樾1号、和喜云璟、宝德未来绿洲、碧桂园棠樾蘭台、领地澜山悦，均为主城区热销楼盘。供应总套数1185套，环比增长336%。供应面积129034㎡，环比上涨325%。

值得一提的是，2022纯新楼盘和喜云璟于3月底首次供应269套房源，户型面积区间为91-115㎡，其中91-96㎡房源最多，占总供应量的58.7%，均为高层电梯公寓产品，均价约6400元/㎡。从总价上看，总价58万左右即可购买万达商圈核心地段的电梯小高层三室双卫，此次开盘价格给购房客户的感觉还是蛮惊喜的。

销售量

在乐山楼市销售量连续两个月持续下跌的背景下，3月乐山楼市热点不断，在纯新楼盘和喜云璟入市开盘、同森锦樾1号推出8号楼清栋特价房、宝德未来绿洲逆势热销等内循环刺激下，销售总量略有所提升。

3月，销售总量为533套房源，销售面积57209㎡。特别一提的是，本月销售数据会产生一定的滞后性，多个项目将3月的销售量统统集中在4月签约，顺流到4月的销售量大约有200套左右。

虽然销售3月销售量略有所提升，但和去年同期相比，市场热度下滑还是较为明显，今年第一季度销售量同比下降约57%。

从成交区域来看，城南及通江依然是乐山楼市热门板块，成交量基本上都集中在这两大板块。而城东及城西青江板块，还是因为在售楼盘数量不多的原因，总量依旧得不到提升。

据小道消息获知，城东两大纯新楼盘，嘉州领丰外滩和阳光十里江湾可能会在近期开盘，在这片居住环境颇高的区域，两大项目的入市也不断在刺激市场，届时，能为城东板块和市场带来多少增量，我们将持目以待！

从成交户型面积来看，80-130㎡依然是市场成交主力军，这个面积段的成交量占总成交量的91%。由此可见，乐山房地产市场的购房群体依然还是以刚需、刚改为主。其中，100-110㎡面积段的户型成交量最大，占总成交量的27%，而这个面积段的房源主要分布在：宝德未来绿洲、美的珺御府、碧桂园青江府、滨江花园城这几大楼盘。

从3月乐山楼市销售套数排行榜来看，宝德未来绿洲勇夺魁冠，以93套的销售量脱颖而出。另外，位于城北通江板块的同森锦樾1号也毫不逊色，高端改善楼盘销售产值同样惊人。当然，上述提到过，三月多个楼盘销售量滞后到四月签约，这两个楼盘也在其中，包含和喜云璟在内的多个楼盘，3月乐山楼市实际销售量会更大，大概增加200套。

存量

截止3月31日，乐山市中区商品住宅库存量为4754套，库存面积约为51万方，预计去化周期为6.77个月，同比增长1.57个月。

从去年开始，城南板块就备受市场关注，在大多数人眼中，城南板块不仅房源充足且单价相对较低，多个大型配套的落地建成，现今该区域板块热度还在持续上升中。截止3月31日，城南板块依然是市场存量大户，在售房源为2221套，后续这个区域还将新增未来花园城及华泰空中森林两个项目，在售房源量还将持续增加。

乐山房价

从官方发布的多个月乐山房价均价数据来看，基本保持在6300元/㎡左右，价格已经基本没有上涨，相反还略有下降，但幅度不是很大。

从目前乐山房地产市场来看，土地价格稳健，开发商已无较大的降价空间，乐山房价还是基本维持平稳状态。在此，小编为大家敬献上乐山新楼盘价格明细表：

乐山商业地产

2022年3月1日至31日，乐山商业产品（包含公寓、写字楼、商铺）销售总套数为24套，环比下跌25%；销售总面积为2637㎡，环比下跌49%。

截止3月31日，乐山商业属性的产品（包含公寓、写字楼、商铺）可售套数为951套，可售面积约11.8万方。

受疫情及大环境市场的影响，越来越多的投资客户尤为谨慎，乐山商业地产整体表现较为惨淡。

冠英新区

为什么这里要把冠英新区列出来单独谈，相信大家也懂，因为独特！

在乐山规划的多个片区中，目前势头最大的莫过于高新区及冠英新区，而冠英新区地广物博，土地资源丰富，房价属乐山最低，单价约4200元/㎡。

（2022乐山纯新楼盘—众恒蓝城绿洲云庭效果图）

近两年，在天樾国际城落地到多个开发商进驻此地开始，这片价值洼地就慢慢的被购房者们所认可，而天樾国际城也不负众望，年销1500余套，销量在乐山楼市位居前列，这也使多个开发商看到了契机与希望。当下，紧随其后的项目有众恒蓝城绿洲、立事达理想城，其中蓝城绿洲也将在近期开盘。

3月，在售的天樾国际城、东润学府里、南城一号总销量约90余套，量少是因为天樾国际城一二期清盘中，当月房源略有不足。4月，天樾国际城三四期、蓝城绿洲云庭的入市，销量势必会有新的突破。

打个总结：

在销售量持续下滑、房价也略有松动的背景下，也许是置业群体最佳的购房机会。因为，这时候的开发商卖房都是认真的，他们会比旺季的时期更加热情，也会更加珍惜客户，卖房诚意满满。

当然，对于那些想要抄底楼市的客户来说，小编个人认为，乐山土地市场成交价格稳健，乐山房价基本也没有泡沫，目前多数楼盘3千左右的地价卖6千多，价格往下走的空间已不大，因此开发商大幅降价的可能性不大，所以大家且行且珍惜吧！

最后说一下土地市场，今年以来乐山土地市场还是没有迎来成交，甚至连供地都为零。再结合目前的市场情况，在售及储备项目较多，本身好像也不适合供地，流拍的风险可能会加大，所以还是再等等吧。