乐山置恒夏建鹏：规避政策调控 发力商业地产

　　12月8日，由新浪地产网主办的百强对接系列采购会广州站于广东科学中心正式召开。本次采购会以“创新采购模式　建设精品人居”为主题，40家房地产开发商，60家建材部品商共同探讨精装修项目采购模式。新浪地产网立足全国精装修项目发源地的广州，将精装修魅力辐射全国。乐山置恒房地产开发有限公司总经理夏建鹏在现场接受新浪地产采访时表示，目前公司正在二三线城市发力商业地产，规避政策风险。

乐山置恒房地产开发有限公司总经理夏建鹏

　　新浪地产：今年是房地产调控最严厉的一年，随着各地限购、限价的政策的出台，房地产市场也反映出来成交量下滑等趋势，今年贵公司在开发上有没有一些放慢脚步的计划？

　　夏建鹏：在住宅商品房的项目上，我们肯定是有考虑。但是商业地产现在规避调控的避风港，特别是二三线城市是下一步重点考虑的。我们预计国家不会对商业地产有打压性的政策的。我们目前的项目集中在以四川为中心的周边的地方，就是四川的二线、三线城市，现在基本我们以乐山为基地，发展成渝经济圈。

　　新浪地产：现在我们的项目涉及精装修的项目有哪些？

　　夏建鹏：现在我们还没有涉及到这一块，这次我们过来看，主要还是想看一下有哪些新的材料，我们今后会涉及到这些方面的东西，这是今后的一个打算。

　　新浪地产：在选择和建材部品企业合作的时候都有哪些合作的模式，或者我们对他们都有什么要求？

　　夏建鹏：我们首先考虑的还是品牌，品质，当然价格也是我们考虑的范围之内。

　　新浪地产：我们现在做绿色建筑，选择建材的时候成本如何控制，很多时候说到节能、低碳，很多时候也意味着成本的上升，那么我们会注意哪些因素？

　　夏建鹏：因为我们也是刚刚接触这块的东西，所以还是要看看其他人状况，他们是怎么样的模式，我们现在还在摸索，不一定所有的东西放在二三线城市  都可以用，会考虑一个价格的因素。

　　新浪地产：因为现在房地产也是全国性的布局，开始可能从一个地域发展起来，单位最后都会跨省市，这样的话我们会不会考虑因地制宜，在本地选择一些供应商？

　　夏建鹏：这只是一方面，可以这么说，但是整个全国各地，因为每个地方每个材料基地都不用，包括灯具，我们会选择在广州的一些石材，高档一点的石材，或者我们在景观上的一些处理可能也会在这方面找，因地制宜也是分好几个方面。

　　新浪地产：现在我们的项目在精装修采购上对哪些产品的需求量会大一些？

　　夏建鹏：可能石材上会大一些。电梯、石材、空调。

　　新浪地产：在选择供应商时，提供什么样的服务是您所要求的？

　　夏建鹏：应该每个地方都有售后的服务，如果没有办事处或者其他的服务机构做售后服务是不行的，服务应该是我们随时都可以找到这个服务机构，能联系上，要不然从厂家过来，时间上有所考虑，售后的时间也比较紧，因为我们面对的是广大的客户，今后我们不会为这个耽误工期。肯定会对企业单位生产能力做进一步的评估。

　　新浪地产：现在房地产市场很不明朗，您现在是如何看待精装修房的情况呢？

　　夏建鹏：精装修房当然是好的，效果是好的，再有，面对广大的群众，售楼者、购买者也是一个降低成本的举措。

　　采购方面节省成本第一个因地制宜；第二个，就是设计的时候考虑一些材料的选择，设计好的话，效果是差不多的。材料的成本只是再跟供应商洽谈。

　　新浪地产：我也了解到现在有中城联盟，几家地产企业合起来做一个采购，各家提出自己的采购需求，再内部形成一个标准，再跟供应商谈，您觉得做联合采购可行吗？

　　夏建鹏：这个是不错的。但是需要大家坐下来协商各方面的细节，看这个平台怎么搭建了。这个服务牵涉了很多的公司，像我们有一些预算，时间差，因为每个地方的工期都不一样，厂家生产出来了，但是我们还用不到，这也是很多细节的问题。