阳光十里江湾19号楼商铺上市开售 参考价格1.8-2.2万/㎡

虽然，2022乐山楼市市场不太景气，但商业产品该上市还是要上市开售。

11月中旬开始，位于城东牟子片区的阳光十里江湾楼盘社区商铺正式开始对外销售。

先来了解，十里江湾商铺周边情况：

十里江湾位于乐山牟子片区翡翠路东侧，项目总占地面积约88亩，住宅总户数为1546户，一共配置了两栋独立商业楼，预计2025年交房。

与之相邻的新楼盘领丰嘉州外滩住宅总户数为738套，且小区同样也配置了一栋独立社区底商，预计2024年年中交房。

阳光十里江湾和领丰嘉州外滩两大楼盘加起来大概有三栋独立商业楼，且住宅总户数相加起来大约有2284套房源。可以看出，这个区域的商业配比并不是太高，若未来交房之后的入住率能达到80%以上，商铺周边大概还是会有5000左右的常住人口。但，入住率什么时候能达到80%左右，这要参考新楼盘交房时间，并结合楼盘实际情况（每个楼盘入住率还是会有些区别）

再来看看十里江湾商铺的情况：

19号楼正临岷江江边，是正儿八经的观江商铺，可以说优势就是商铺能看江，但略有不足的是商铺朝西，夏季的时候会有点西晒，逛街的时候会有一点热。

与大多数社区底商一样，阳光十里江湾19号楼商铺共有两层。其中，一层商铺总建筑面积约1031㎡，共计18套商铺，层高约5.1m，开间3.8-6.6m，面积区间62-176㎡，商铺公摊约2%，参考价格约1.8-2.2万元/㎡。

二层商铺总建筑面积约1215㎡，共计16套商铺，层高约4.5m，商铺非端头位置开间约4米左右，端头位置开间约8米左右，面积区间62-176㎡，商铺公摊约35%，参考价格约8000元/㎡。

购买建议：

地段位置不仅决定了住宅的价值，对于商铺来说，地段位置显得更为重要，这直接关系到商铺未来的保值性及增值性。不是所有的一铺都能养三代，若不小心投资失败，等待你的不仅仅是房租不好收，且后期约4元/㎡的物管费就够你吃一壶的。

小编建议，商铺投资需谨慎，根据自身实际情况，千万不要冲动下单。有一定经济实力的朋友建议尽量选择主城区成熟地段，且最好考虑转角大开间门市，一定要将商铺的地段放第一位，价格放在第二位。