乐山公积金贷款政策松绑 刚需购房压力减小

    近几年，公积金贷款政策一直在调整，使得公积金贷款门槛不断提高。“高门槛”挡住了相当一部分欲使用公积金贷款来购房的购房者。比如，使用公积金贷款却不能提取公积金支付首付、公积金可贷款额度与需要贷款的金额有差距等等。继不少二、三线城市集体对公积金贷款政策松绑后，日前，乐山市住房公积金中心也宣布在今年内调整部分公积金贷款政策：提高最高贷款限额、恢复“转贷”、申请贷款同时也可以支取公积金付首付，这些调整无疑给购房者带来了福音。与此同时，良好的资金归集情况及高达95%的楼盘签约率，也为购房者们提供了充裕的选择空间，因而不少受访的刚需购房者坦言，“购房压力小了很多”。

    公积金归集情况良好 为“新政”打好铺垫

    统观本次乐山公积金贷款政策调整的“兴奋点”，无疑有三：提高最高贷款限额、恢复“转贷”、申请贷款同时也可以支取公积金付首付。首先来看限额提高，今年1月1日起至12月31日这段时间内，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金购房贷款最高限额由20万元调整为35万元；贷款申请人为单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额由20万元调整为25万元。这一政策的出台直接降低了购房者的置业门槛，采访过程中，正在公积金中心办理贷款申请的市民王先生就对记者说道：“我和妻子之前就看上了城北某项目的一套89平米小三居，但总价核算下来需要50万元左右，如果首付三成，则需要贷款35万元，不得不选择利率更高的商贷。不过置业顾问告知现在公积金贷款的限额已经提高，刚好满足了我们的要求，细算一下，如果按贷款20年计算，可以节省10余万元的利息，抵得上一套房的首付了。” 再则，在不上浮的情况下，房贷商业贷款利率达到7.05%，公积金贷款利率达到4.9%，商贷利率比公积金贷款足足高了2.15%，不少购房者在恢复“转贷”后已经纷纷开始办理相关手续。另外，一个与购房者息息相关的改变是，申请公积金贷款后，购房者还可以申请提取公积金用于支付购房款的首付，这在去年是不行的。据悉，只要购房者在房管局的合同备案时间或者二手房购房合同时间在2012年1月1日到12月31日的，均可享受这一政策。

    “去年商业银行开始‘限贷’后，我们公积金中心在归集量与贷款量呈现正比的情况下为秉承减轻职工购房压力、使该人群充分享受公积金购房贷款便利的宗旨，于今年3月份推出了上述政策”，乐山公积金管理中心办公室主任罗庆在接受记者采访时说道：“今年一季度，乐山中心城区公积金归集额为10585.28万元，支取额为7506.25万元，贷款额为2703.2万元，收支基本持平，良好的资金配比也为政策的调整打好了铺垫。”乐山房地产信息网http://www.fang63.com编辑整理。

    乐山中心城区大部分楼盘 均可办理公积金贷款

    作为购房者最为关心的话题是“乐山中心城区到底哪些楼盘能申请公积金贷款？”乐山公积金管理中心的相关负责人表示，除了少数楼盘以及纯别墅项目外，基本上都能办理公积金贷款。

    这位负责人说道：“去年，与我们签约的楼盘有25家之多，其中还包括一个经济适用房项目；到今年，嘉州新城十期、领地·亚马逊二期、万和华庭等11家项目又陆续和我们签约，这里面，也包括部分市场上宣传的所谓‘高端住宅’，只要是楼盘资质相当，基本都可以申领公积金贷款。”他表示，在公积金资金归集良好的前提下，大部分开发商也愿意主动与公积金中心合作，以增加楼盘的市场竞争力。“同时，在原有‘多层封顶、高层修建至2/3’的审核基础上，我们还推进了一批试点项目，满足四点要求：1、该楼盘的房地产开发企业资质等级在三级（含三级）以上，试点项目必须为本公司自主开发项目；2、该楼盘已取得《商品房预售许可证》，并且整个试点项目工程进度达到地面一层以上；3、整个项目建设规模在5万平米以上，试点项目销售率达到30%以上；4、与“中心”有过楼盘项目合作，并且公司信誉良好。这些试点项目都可优先申领公积金贷款。”公积金中心相关负责人表示。

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    申请公积金转贷的必要条件

    1、参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。

    2、购房时申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款。

    3、住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押鉴证条件；或是公积金合作项目，开发商并愿意为其提供期间担保。

    4、同意与乐山市住房公积金管理中心签定《个人履约保证书》，并自愿按《个人履约保证书》约定的条款执行。

    5、申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额（即：在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金；但银行已贷款本金的余额如果高于当前公积金最高贷款额度的，只能执行公积金的最高贷款额度）。

    6、申请公积金转贷的，亦需执行差别化贷款政策。但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数（即：该套住房系首套住房的，申请转贷后，仍按首套房贷政策执行利率；该套住房系第二套住房的，申请转贷后，仍按第二套房贷政策执行利率）。