房产税要来了！改革试点城市即将确定

万众瞩目的房地产税再次迈出关键性一步

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为五年，试点实施启动时间由国务院确定。

值得注意的是，此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；土地使用权人、房屋所有权人为房地产税纳税人。

房产税征收范围

此次落地的“房地产税”，征收对象是谁？

决议指出：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

居住用和非居住用的各类房地产。

居住用：商品住宅、商住公寓、福利住宅、小产权房。

非居住用：商铺、写字楼。

可以看到，此次的房地产税的立法与改革，除去农村住房外，意图将各类房地产纳入税征收范围。

为什么排除农村住房？

长期以来，农村宅基地及房产只能在集体内部流动，不允许上市交易。

有关部门多次重申：严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。

既不具备投资价值，再加上农民收入微薄征收房产税有违“共同富裕”原则，所以农村自然被排除在房产税征收条件之外。

我们可以得出结论：此次房产税的立法与改革，征税对象重点就在于增加了居住用房地产，也就是住宅。

房产税征收标准

现有城市上海、重庆房产税2021年开征标准

房产税2021年开征标准，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍上海重庆房产税2021年开征标准；

1、上海房产税2021年开征标准：

（1）、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%；

（2）、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；

（3）、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率；

2、重庆房产税2021年开征标准：

（1）、重庆房产税2021年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%；

（2）、重庆房产税2021年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税；

（3）、重庆房产税2021年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%...

也就是说，房子越多，税率越高。

据官方透露，此次房地产税可能会按照评估值征收。

也就是说，住宅大概率将会按照房价进行征收。

如果是1%的税率，1000万估值的房产，一年就要交10万，10年就是100万。

房产税试点的城市可能有哪些

2021年5月，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这六座城市的相关负责人，都赴北京参加了财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开的房地产税座谈会。

排在第一梯队和第二梯队的10个城市——杭州、深圳、广州、宁波、成都、长沙、重庆、郑州、西安、厦门，或许对房地产税试点的愿望会更加迫切。

在小编看来，近年来房价上涨过快、人口流入多、高档房销售火爆的热点城市，最有可能是试点城市。

房产税推广时间

先试点，再立法，一贯是房地产税推进的时间逻辑。而此次房地产税的试点期限为5年，有何寓意？

此次的房地产税，对于普通住房来说，征税痛感很低；而真正税感最痛的，则是那些持有多套房、总房价高的炒房客们。

目的很明确，调节收入差距，实现共同富裕。

试点已来临，立法与推广何时确定？

官方的态度是视房地产税试点进展而定，但结合各方面规划来看，推进房地产税立法最有可能在十四五时期（2025年之前）完成。

房地产的黄金时代已经过去了，房地产税的到来，终将打开中国房地产新的篇章。

作为中国住房商品化改革以来的最大变局，房地产税终于开始发力——打破财政体制改革的桎梏，实现共同富裕。