乐山商业地产升级 品牌地产聚首乐山

    2013注定是乐山商业地产不平凡的一年，十二五规划初期就提出乐山将打造“双百”城市，而早前大家所熟悉的“老公园”、“重百”、“牛口耳桥”、“新广场”将无法满足“双百”的需求。随着乐山市中区的规划拓展，已经规划兴建高铁等，都需要更多的商业地产来支持，然而乐山商业地产的发展，各大开发商无不瞄准乐山的商业地产空白——城市商业综合体。

    城市商业综合体基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务，是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
 

嘉州新天地鸟瞰图

    2013年，伴随着盘龙开元名都五星级酒店开工建设，伊藤洋华堂即将进驻、万达广场意向签约等多个爆发点的刺激，品牌地产的聚首让乐山城市商业再次迎来升级的机会。

    从伊藤洋华堂到万达广场 一线地产商聚首乐山

    “听说了吗？保利要来乐山了！”、“不光是保利，万达也要来呢！”、“据说乐山未来将有10来家高星级酒店，这下乐山要热闹安逸了！”……伴随着西博会的结束，一个个关于乐山城市商业即将升级的重磅消息在乐山大街小巷不胫而走，一时间成为市民们热议的话题。

    记者了解到，在“知名品牌酒店入驻乐山暨优势产业投资恳谈会”上，乐山共签约合同项目52个，协议金额523亿元。投资13.8亿元的峨眉山悦榕庄度假酒店、投资5亿元的温德姆豪生国际大酒店项目、投资5亿元的万豪集团酒店项目等等，作为享有盛誉的旅游城市，乐山丰富的文旅资源，在此次恳谈会上受到多家国际知名品牌酒店的青睐，现场签约11个高星级酒店项目。

    不仅仅是旅游产业，恳谈会上，乐山提出的“双百”区域中心城市建设目标亦吸引了多家国内外知名客商的目光。在刚刚结束的西博会上，乐山与万达集团签约，计划投资70亿元，建设乐山万达广场，目前该项目选址已确定，预计2014年上半年开工建设；同时，与保利集团签约，在乐山环绿心周边区域建设城市绿心旅游度假区项目，该项目总投资约100亿元人民币，将乐山绿心周边打造成生态自然资源和旅游度假功能有机结合的城市名片。

    其实，关于乐山城市商业升级的信号早在今年上半年就开始凸显。乐山高新区升级为“国家高新技术产业开发区”，岷江东岸展现乐山“清明上河图”，进港大道通车，青江新区加速开发，各种经济圈的形成，可以看出乐山的发展已经为城市国际化铺下了良好的基础。到了今年6月22日，占地约249.7亩的乐山世豪广场落地青江新区、并盛大奠基，项目携手伊藤洋华堂首次进驻乐山，打造乐山繁华新中心。据世豪广场驻乐山的负责人李先生透露，该项目总投资50亿元，项目是新建约116万平方米，集购物中心、特色精品商业步行街、星级写字楼为一体的商业综合体。同时，引进国际品牌伊藤洋华堂商业、文化、美食特色长街区项目，该项目将填补中心城区城西无大型商业的空白。

    融入“大成都” 乐山城市商业再升级

    近年来，随着北京华联、重百、沃尔玛、乐一佳等大型商业的入驻，乐山市民明显感觉到购物更加便捷，能够购买到的商品种类更加丰富，档次也越来越高。但随着城市的不断壮大，仅靠目前的商业网点，是远远不能满足乐山“双百”大城市的需求的。乐山市商务局的相关负责人也表示，投资历来是拉动一个地区经济增长的最快捷、最有效的手段。而签约的服务业项目越多，对于优化乐山三次产业结构，越具有重大意义。更重要的是，现代服务业项目越多，乐山城市功能将更加完善，也势必将助推乐山“双百”大城市快步发展，老百姓在吃住游玩娱等方面的生活，也将更加丰富多彩。

    对于这样的发展，乐山市房地产商会会长王树云也提出了自己的看法。“目前乐山在经历了‘沿街为市’、‘集约为市’、‘步行街’、‘广场商业’等多种购物模式后，实体商业‘小、散、乱’且分布无规律、城市商业网点规划过时、上规模有影响的商业企业不多、特色商业缺乏、商圈培育不充分、高端消费大量向成都等地流失……这些都是目前乐山城市商业亟待革新的方面”，他说到：“因此，乐山建设‘双百’、融入‘大成都’这一问题又得分开来看：第一，城际联动上，乐山靠拢‘大成都’，从板块提升推动城市升级；第二，城际消费上，乐山融入‘大成都’。即是让消费，特别是体验式消费就停留在乐山。”

    无独有偶，于早前亮相、目前正在火爆意向签约的嘉州·新天地营销负责人何后来也告诉记者，现有上百家商家签约入驻，预约登记的商家已经超过500户。他说道：“前往项目签约的商家，大部分都是在乐山或者外地有过多年经商经验的‘老手’，这次选择我们项目，一方面是看好了项目的资质与品牌，另一个重要方面也是抢占‘城市高铁红利’。众所周知，一个城市的商业核心区域会随城市的发展延伸，而眼下的青江新区在‘商贸新城’的高度规划下，更是吸引到了众多一线地产品牌的进驻。乐山商业市场需要升级换代！未来这一区域势必成为乐山的城市会客厅，对外连接‘大成都’、对内辐射市区和县区更是无缝对接，十分利于商业地产的发展。”