房屋产权年限到期 你的房子该何去何从

    乐山房产网/讯 大多数购房者买房子，讲究的是经济实惠，但是，关于产权年限的问题也是购房者心里一道过不去的“坎儿”。近日，就有部分网友向本网记者反映：“在乐山，有些楼盘的产权年限只有三十年。那么，如果买了房子，三十年到期后，我是不是就必须得搬走？”

    小编相信肯定还有很多购房者都有同样的困惑，针对网友反映的疑惑，小编也咨询了业内人士，就让我们一起来学习一下关于房屋产权年限的知识。
 

    房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。其中，商业用地的产权年限为40年，纯居住用地的产权年限为70年，综合用地包括学校、商业、居住的产权年限为50年。

    至于网友关心的房屋产权年限到期后，是否就不能再继续居住，或者要交费才能居住？业内人士称，目前乐山并没有哪一个楼盘的年限是到期了的，所以流传的房屋到期后不能居住或者要交费等情况都是毫无事实根据的。

    根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    另外，业内人士还介绍到，土地到期后将自动转为划拨土地。如果土地到期后，需要交易买卖的，才要交纳土地出让金。至于这个土地出让金该如何收费，则要按照政府规划的定价来收费。

    尽管《物权法》没有提及续期后的费用和相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房屋产权还是可以保值增值的。

    除此之外，很多购房者对“土地使用权出让”和“房屋产权”的概念也都是模拟两可的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

    同时，购房者在买房时还需注意，土地使用权出让的最高年限是居住用地的70年，所以，取得的商品房产权只能建立在70年土地使用权的基础上。房屋的开发从土地管理部门获得土地批租权到开发，再到销售的周期一般为1-3年，这就导致房屋产权的“实际寿命”随着开发商开发时间的长短而改变。