乐山商业想火？运营为王！
房地产业，总是不缺乏各式各样的话题。而这些话题背后，蕴含着的各类诉求，也值得我们深思。
针对目前乐山商业地产发展的情况，在记者看来，以百万人口的标准来讲，乐山商业目前已经取得一定成绩，但在以下几个方面还存在欠缺：
首先是缺乏大型的商业网点设施。目前，乐山最大的商场是北京华联，总营业面积2万余平方米，可以算是个小型购物中心。然而，一个100万人口的大城市，理论上应当拥有3个10万平方米以上的超大卖场、5个5万平方米以上的中型卖场，10个上万平方米的小型卖场。其次是缺乏特色商业街。一个100万人口的大城市，起码应该要有3条以上影响力大、辐射力强的特色商业街区，10条左右的专业街。乐山目前还没有真正意义上的特色商业街，只有几条街勉强可以算是中小型专业街。其三是缺乏大商业大流通的概念，目前沿街经济仍是乐山城区商业的主要业态。其四，品牌集中程度还不够，乐山商业中的国际国内著名品牌还不多。缺乏品牌的吸引力，整个城市的商业就很难形成辐射力。
诚然，自从新一轮调控政策出台，商业地产的“火”就越烧越旺。针对目前的市场状况，再次特别提醒广大投资者，专业团队人才的缺乏、运营方针和市场定位的不当仍是商业地产市场存在的主要问题，也是商业地产投资的“隐忧”与“风险”所在。
现如今，商业地产概念既已存在就不能空有形式，必须要进行内容的创新和填充。在设计之初就应该考虑到人气的积聚，如何迎合和满足目标人群现有的和将有的需求，这才是关键所在。比如实得率高的Loft等新型商业产品，就是其中一个方向。此外，受市场及政策影响，市场上也出现了一批不理性的盲目跟风投资者，这不仅在一定程度上促使商业地产出现泡沫，也使得投资风险增高，可谓“损人不利己”。因此，投资时有的放矢，不仅是在对自己的财富负责，也是在对整个商业地产市场的良性发展做贡献。来源：三江都市报
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