探秘二手房买卖背后的骗局——违约、无效和欺诈（上）

最近二手房交易在一线城市的房地产市场又开始活跃起来，但是在交易的过程中，不可避免会带来一些纠纷，BTV青年频道《青年探秘者》邀请著名律师霍明亮为您探秘二手房买卖背后的骗局。

二手房买卖纠纷有三类：违约、无效和欺诈

霍明亮律师指出，二手房买卖纠纷可以分为三个类型。“一种是违约，签完合同以后买方或卖方不想按照合同约定履行了；还有一种是签署合同本身的效力性有问题，也就是说这份合同有可能会被撤销，也有可能被宣告无效；还有第三种，在二手房买卖当中存在一些欺诈，甚至涉嫌刑事上的诈骗问题。比如说有些租户以种种理由从房主这里把房产证拿过来，到其他地方伪造个房产证，在签合同当中有可能留了房主的身份证，再去伪造一张身份证，结果把这个房子以房主的名义卖给了其他人。”在这里提醒大家，房屋买卖过程中务必和房主本人交易，房主不在场的情况下，签订房屋买卖合同应当谨慎。

老两口为换房而卖房，大学老师买房记妻子名下

除了欺诈，违约和宣告合同撤销、无效的情况在日常生活中相对多见。在霍明亮律师办理过的案件中就有一个非常典型的例子。“当时是一个正常的二手房买卖，房子就在北京的北五环附近。房主是老两口，女儿结婚了，马上就要有孩子。老两口跟女儿住的比较远，想住的近一点，以后方便照顾，但是女儿家比较小，住不开。老人家就想把北五环的房子卖掉，去女儿家附近再买一套房子，于是就找到了中介。一个大学教法律的老师看中了这套房子，通过中介多次去看，有意向要购买。中介多次跟老人家沟通，看价格能不能低一些，老人家急于卖房，同意降价。双方谈妥了要签合同，大学老师又提出我看这房子还不行，还得让我太太也看看，我太太在外地出差来不了，我能不能拍两张照片给她传过去，老人家同意了。大学老师拍完照发给妻子，表示妻子也挺满意，但是对于房产交易涉及到的税费等问题还想跟中介沟通一下。于是先生拨通了妻子的电话，把电话给了中介人员，中介人员就跟妻子进行沟通，妻子当时并没有表态，就顺口说了一句：行，我知道了，你让我先生接电话吧。先生拿起电话说了几句，电话里说了什么我们不清楚，但是先生回来说：行了，我妻子非常满意。此时他又提出一个要求，说自己非常爱妻子，要把这套房子写在妻子的名下。老人家觉得小伙子不错，就同意了。老人家留了个心眼，说签合同的时候要看看结婚证。先生拿了结婚证让老人家看了，证明两个人确实是夫妻，老人家放心了，把合同给签了。签完合同约定了付款时间，先生当时就付了20万元的定金，说你等我筹筹钱，然后我把钱给您付上。合同当中约定非常明确，如果一方违约，一定要承担违约责任，而且当时中介机构在协助他们签订这份合同的时候，也担心有一方不诚信，把违约金定得很高。”