二手房怎么办房产证，二手房交接应注意哪些问题？

一、二手房怎么办房产证

第一步：房地产评估

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

第二步：交营业税

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

第三步：办理房产证过户

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步：领取房产证

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

二、二手房交接应注意哪些问题

第一，进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额

上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名。

但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，新产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后，在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。

第二，办理有线电视的结算和更名手续

买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴，所以在交易后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘记进行有线电视的更名手续。

第三，办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大，很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。

第四，办理相关户口转出入手续

由于现在投资客增多，对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便，一定不要忘了将户口问题解决掉。

第五，交房交接书

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果。

一些二手房主在签了合同之后反悔，其实在购房者付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。但是很多购房者对此并不知情，所以在您决定购买二手房时最好先咨询专业的律师，二手房如何预防原房主反悔，二手房的房产证应怎么办理，应注意哪些问题才能预防二手房买卖纠纷，这些问题了解清楚，也好做到心中有数，而放心购买二手