购买二手房需谨慎 弄清相关费用及交易程序再买

如今，买二手房的人不少。本市房地产行业业内人士王琳提醒，购买二手房时，有些事项必须注意：弄清买二手房的费用、核实二手房房屋状况、弄清二手房交易程序。

二手房的费用包括三大块：房款，要同卖房者当面谈价格、订合同；中介佣金和代办费提前约定；交易时需缴纳的税费，最好在合同后附上《费用清单》以及《补充协议》。

核实房屋权属信息：卖方必须是房屋的所有人，可通过查验产权证和产权人身份证核实。核实房屋建筑状况：查看建筑质量及管道等硬件设施。核实房屋小区状况：观察物业管理、绿化及人文环境，了解小区治安情况。

二手房交易可分为几个步骤：看房；签约；按合同约定给首付款、过户、交房、给余款。要注意保留交易每一程序的证据。签合同时，要确认房产证、契税票，看清产权性质、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押。首付款为了安全，必须交到托管资金账户中。过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行，交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖才算全部完成。