2020年川蓉房地产企业销售拿地排行榜！附2021行业展望

乐山房产网  2020年，在疫情、双限、三道红线等压力下，成都房地产在年初快速实现市场复苏，全年商品住宅整体供需量仍超去年，取得优异成果，体现出成都作为中西部核心城市的发展空间和动力。

2020年川蓉房地产企业销售及拿地情况

成都市2020年1-12月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额2595.4亿元，销售面积1818.1万㎡，成都市房地产销售金额TOP3企业均超200亿，超100亿企业11家。万科在聚焦产品和服务的发展战略之下，凭借优异的产品和精准的客户需求抓取，在成都房地产市场中持续保持领先地位，1-12月销售金额达242亿，蝉联销售金额排行TOP1。中国恒大1-12月销售面积达208.7万㎡，为销售面积排行TOP1。2020年，成都本土房企及国有房企表现亮眼，如兴城人居、德商集团、新希望地产、润达丰滨江、蓝光发展、成都城投置地、领地集团等进入TOP20。全国性房企持续深耕城市，全年销售业绩稳步提升。

四川省2020年1-12月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额3682.9亿元，万科、融创四川、保利发展为销售金额排行前三，万科作为四川销售业绩TOP1，销售金额超300亿，为305.6亿元，融创四川、保利发展销售金额分别为290.6亿元及256.0亿元。

成都轨道交通、兴城人居及建发房产蝉联1-12月成都拿地金额榜三强；成都轨道交通、蓝光发展及成都高投入围1-12月成都拿地规模榜三强。

成都轨道交通、阳光大地及眉山天投集团分别以146.82亿元、135.53亿元、92.90亿元入围四川拿地金额榜三强；阳光大地、眉山天投集团及领地集团分别以661.58万方、348.54万方、248.77万方入围四川拿地规模榜三强；

趋势展望

行业环境：经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先

综合来看，2021年全国房地产市场发展节奏将进一步趋缓。

需求端，随着新型城镇化稳步推进及经济的全面恢复，城镇化带来的住房需求及收入继续提升带动改善型住房需求的积极释放将支持商品房销售面积维持高位；但着力发展实体经济背景下，货币投放更加强调精准导向，房地产行业信贷环境将收紧，或将推动需求释放更趋理性；鉴于销售均价在产品及一二线城市去化优势凸显等因素影响下仍将保持结构性上涨，2021年商品房销售额仍有望实现新突破。

供应端，“三道红线”试行背景下，随着房企资金压力及销售去化压力的进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续2020年调整态势，但土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位；投资方面，疫情对竣工顺延的支持进一步加剧后续竣工压力，预计2021年在建项目施工进度将加速推进，进而带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到土地购置费增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平。

成都市场：保持现有供应节奏，需求侧持续释放

供给侧：继续完善政策，实现精准供应

从供给端来看，商品住宅供应面积连续三年超过2500万㎡，宅地供应面积（规划建面）连续三年超过2300万㎡，长期位于高位。未来通过保持高供应节奏来控制房价地价上涨的基本模式将延续，供应仍将维持高位。

同时，通过一系列细化政策，如完善土地价格体系、升级土拍规则、调整新房摇号规则等方式，供应模式还将实现精准化。保障刚需购房者的权益，挤压投资需求，实现房地产市场的良性健康发展。

 需求侧：仍将持续释放，价格抗性上升

从需求侧来看，外来人口流入红利以及城市价值逐步兑现是本轮楼市热量反弹的重要因素。展望未来，成都所在的成渝城市群在“十四五”中的规划能级进一步提升，内外交通的持续增强，人口吸附能力也将继续提升，为成都市房地产市场带来新的需求。随着机械人口的进一步流入、自然人口的增长、行政区划的升级以及规划建设成果的落地，需求端还将得到进一步的释放。

与此同时，随着未来供应土地容积率的刚性下降，拿地成本将进一步上升，购房者的价格抗性也将加强，对高价盘的去化将产生一定影响。

来源：中指研究院