嘭！商住用地土拍第一枪在青江新区打响 楼面价3005元/㎡

乐山房产网 土地价格，永远是重拾楼市信心的兴奋剂；地价永远是是刺激房价涨跌的关键因素。

2021年5月11日上午，起拍价为13300万元（1.33亿）的乐山市中心城区青江片区长青路北侧[QJ(A)-22-b-1号]地块，在乐山市土地矿权交易中心公开拍卖出让，三大开发商对这块土地发起了抢夺战。

经过和喜、华泰、领地三家公司多伦加价后，最终眉山领地房地产开发有限豪掷16900万元（1.69亿）斩获该地块，其楼面地价为3005元/平米，单位亩价为441万元/亩。

先来看一下宗地指标：宗地面积25559.75平方米（合38.34亩）；容积率大于1.0且不大于2.2；建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%；建筑控制高度：当层高≤2.8米时，不超过54米，当层高＞2.8米时，不超过60米。

从用地指标来看，今天成交的土地，强化了后续开发对于品质人居舒适度的概念，青江新区有望再现一个低密小高层改善性楼盘。

今年以来，乐山土地市场显得格外低调，截止日前，乐山没有商住用地成交记录，也没有全新楼盘入市。辛辛苦苦熬了小半年，今天，乐山首次商住用地土拍第一枪在青江新区打响，很多业内人士，都格外关注今天这场土拍及土地成交价格。

今天，青江新区落拍的土地整体规模及体量虽然只有30亩，算不上很大。但是，3005元/平米的楼面地价，起步高，站位高，这无疑对该区域今后的房价刺激，起到推波助澜的作用。同时，今天也确实让那些爱捕风捉影的房地产从业人士喜出望外，今天大部分房地产业内人士的朋友圈的格式是这样的~

起拍价是上面对该区域土地价值的预期，而土地成交价则是市场对该区域土地价值的认可。

本质上，乐山青江新区就是众多购房者置业的心头好，该区域居住投资两相宜，数名品牌房企落地，区域价值已经获得了不少人的认可。目前，青江新区在售楼盘虽然不多，但是该区域房价成交价，大概还是成为了乐山片区房价成交价最高。

说到这里，敏感的乐山人也不要紧张，这并不完全代表未来青江新区房价就会“暴涨”了。

自2018年开始，乐山各大区域的土地的楼面成交价格，基本上也在2000-3500元/之间徘徊。目前，乐山城南高新区房价成交均价为5500元/平米左右；乐山通江区域的房价成交均价为6500元/平米左右；而青江新区包含着高铁商圈的成分，则房价成交均价为7500元/平米左右；

目前来看，青江新区房价成交均价虽然领先其他区域，但小编个人认为，若未来的青江新区的房价与其他区域房价距离拉开的太大，理性的购房者则很有可能会选择其他区域房源，毕竟乐山作为三四线城市，大部分购房者对购房区域要求比重，还是比不上一二线城市购房者对购房区域要求的比重大。

因此，土地成交价格只能说是房价上涨的重要因素之一，而市场客户需求量，供需关系才是决定房价高低的关键因素。

这块土地拿下来后，领地要怎么玩？未来青江新区的房价是否会成为乐山房价的新高点？让我们持目以待~