购房合同补充协议重要吗？该怎么写？

乐山房产网/讯 为了规范房地产市场中商品房买卖，现在买房签订购房合同已经形成了制度化，购房合同也是在一定程度上规定了开发商的行为，同时保障了购房者的合法权益。但是因为购房合同都为统一范本，每位购房者的实际需求确实千差万别，所以购房合同补充条款的作用就越发凸显出来。一般补充协议都是开发商单方面列出，所以购房者一定要当心防范其中有“猫腻”。同时为了更好的维护自身利益，有些条款不明确的可以要求开发商加入补充协议当中。

首先，购房者需要明白的一点就是购房合同补充协议同购房合同一样具有法律效力，购房合同能将合同中没有约定、或者不清楚、不详尽的内容进行补充，从而更进一步保障购房者的合法权益。那么购房合同中的补充协议要怎么写？注意什么？

1、关于逾期交房的问题

现在越来越多的逾期交房问题出现在购房者的生活中，因为某些不可抗力，不可控因素导致的逾期交房问题，对此购房者应该在补充协议当中尽量明确不可控制因素的范围。同时还要约定逾期交房的期限，一旦超过约定期限，购房者将有权终止购房合同，并且可以要求开发商退还已支付的款项。如果是还想等到交房，也可以在补充协议当中注明逾期实际天数超过了多少时限，让开发商给予一定的经济补偿。（这些约定都需要建立在公平、合法以及双方同意的情况下）

2、房屋贷款问题

有部分购房者对贷款不太清楚，少数购房者对自身征信情况不了解，有逾期情况；这类人员在办理购房贷款时，容易被拒，不得已购房者只能选择退房。一般情况下，开发商不会将首付款全款退回，开发商会留一部分作为违约金。所以为了避免这种问题发生，建议购房者对贷款贷不下来的问题做出约定。

3、房屋权证办理时间

很多购房者在交房后遇到了房屋产权证迟迟无法办理的情况，这种情况下找到开发商也是无济于事。因为销售合同中是没有说明房产证的办理期限，所以需要购房者在补充协议中约定。

4、关于宣传广告中的内容

一般在购房过程中，前期客户都会被楼盘广告而吸引。为了打动购房者，通常广告中的的承诺较多，如果是因为广告中的某一点菜购房的客户，最好在补充协议中要求开发商白纸黑字写下来，以免日后产生矛盾无法解决。

5、关于房屋面积问题

购房合同中还有很重要的一点就是面积问题。在买房时，购房者看到的是建筑面积，合同中写的也是建筑面积，除去这些还有公摊面积等等，假如在实际交房的时遇到面积问题，又该怎么办呢？这就需要购房者提前在补充条款中约定，并且写明处理方式。

购房合同重要，购房合同中的补充协议更重要，上诉内容就是今日小编为大家分享的关于补充协议的事项。对于每位购房者的更多的个性化要求，购房者也可以根据自身情况自行斟酌。

（本文由乐山房产网编辑整理，所有单位及个人严禁转载，否则本网将追究法律责任！）