二手房交易税费怎么算？掌握这些就够啦！

乐山房产网/讯 二手房交易市场现在越来越火爆啦，现代人在购房的时候越来越考虑综合因素，不再为房子新旧而纠结，新的商品房很多都偏离了市中心，建造在了城市边缘，交通上不是很便利了，而二手房地理位置好得绝对没话说，无论是交通条件还是生活环境，都十分具有优势，而且二手房稍加装修就可以焕发新的光彩，正是这些数之不尽的好处，二手房交易才越来越多，在交易的过程中，交易双方经常会遇到各种各样的问题，其中一个就是二手房交易税费怎么算，如果不了解相关信息，还真是够头疼的，一起来了解二手房交易税费怎么算吧!

一、二手房交易税费怎么算？

二手房交易的过程中会产生税费这一点大家都很清楚，但是这些税费具体包括哪些内容呢？由于缺乏经验，很多购房者知之甚少，二手房交易税费主要包括：契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

除了了解二手房交易税费包括哪些内容之外，想要掌握二手房交易税费怎么算，还要分买卖双方两种情况，纳税是我国公民神圣的使命，交易双方都不能逃避，买卖双方都应该缴纳哪些税费，看完下面的介绍你就了然于心了。

1、买方应缴税费

如果买方所购房屋面积在90㎡-144㎡，需要缴纳房屋总价1.5%的契税；如果房屋面积在90㎡以下应缴纳房价1%的契税；如果房屋面积在144㎡以上则要缴纳房价3%的契税；交易费按照3元/㎡征收；测绘费则根据房屋所在地不同而有所区分；而权属登记费及取证费一般不超过200元。

2、卖方应缴税费

如果卖方房屋为非普通住宅，未满5年按照5.65%的比例全额征收营业税；满5年则按差额征收；如果房屋为普通住宅未满5年按照全额征收；未满5年免征；个人所得税按照房产交易盈利部分的20%征收，如果取得房产证满5年且是唯一住宅可以免征；交易费按照3元/㎡征收。

二、二手房交易税费注意事项

二手房交易税费怎么算固然重要，但是除此之外，购房者还应当注意了解具体哪些税费应当由自己出资，很多卖方会将一些本应自掏腰包的税费转嫁到买方身上，很多缺乏经验的购房者就这样稀里糊涂地多交了不少费用，因而了解交易双方应缴纳哪些税费还是很重要的，否则很容易就掉进陷阱当中。

另外，无论如何购房者都应当保持足够的警惕心理，核实卖方信息是否准确无误，随着房产市场的热火朝天，有一些不法人士冒充假房东骗取钱财，而后消失不见踪影，只有确认房屋产权人身份证和房产证信息真实有效才可以进行交易，如果对二手房交易税费缺乏足够的了解，建议购房者寻求一家信誉良好的中介机构的帮助！

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