二手房出现质量问题维修费用谁“买单”？

    “买了房子后才发现质量问题，找原房主协商却遭拒绝，我们再出钱维修房子太不划算了。”近日，有多位读者来电反映自己遭遇了二手房质量问题。记者在咨询相关律师后得知，通过去年及今年以来的情况来看，房屋租赁和二手房受到了购房群体越来越多的关注，各类房产纠纷开始多发，让消费者心烦。

    老旧二手房

    内部结构问题要注意

    由于着急结婚，外地来乐山工作的市民小张在老城区某小区购买了一套80平方米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子，小张很快就找人装修。可干了没几天，楼下的住户就找上来，说是卫生间往下漏水，让他赶快维修。无奈之下，小张联系原房东，却被告知可能是装修队弄坏了厕所防水层，要自己修理。小张气愤地表示，房子刚开始装修，厕所防水层碰都没碰，而且楼下住户反映房子以前都漏水，怎么可能由他出钱维修呢？“后悔当初在购买二手房时，没有注意查看二手房内部结构是否有断裂、漏水等现象。”

    采访中记者发现，像小张这样的遭遇并不少见。相关律师表示，消费者在购买二手房前一定要仔细验房。如果在购买前没有查出有问题，购买后才发现问题，那么买家就要承担维修的后果。

    购买二手房

    切记“前调查、后留证”

    针对这一现象，相关律师分析说，面对新房价格的持续高涨，二手房屋凭借价格优势受到人们青睐。然而二手房也面临着一定的问题：诸如房屋的交付和维修；房屋共有人权利的主张；房屋的使用年限以及得不到及时维修等。面对二手房市场出现的问题，相关律师建议消费者应当从以下两个方面着手解决：首先，在购房之前要做好调查工作，遇有问题多与房主了解、沟通，并对房屋情况和约定事宜尽量书面化；其次，日后出现问题要先行保留证据，通过协商以便问题的彻底解决。如果协商不成，诉诸法律也可保证留有证据。

    除了二手房买卖，房屋租赁同样受到热捧，问题也逐渐显现：包括房租不依约定随意变动；租期得不到保证等。对此，业内专家在接受记者采访时说道：“受传统租赁方式的影响，房屋租赁往往不能依法签订有效的租赁合同，更不可能依法到相关部门登记，出现问题自然也不易维权。因此，只有签订有效的房屋租赁合同，才能保证出现问题时自身利益不被侵害。 ”