秦虹：楼市不会重演十年高增长

    日前，由观点地产新媒体主办的2012城市观点论坛在成都举行。住建部政策研究室主任秦虹、财政部财政科学研究所所长贾康等多位知名专家出席论坛，就房地产市场走向、房产税等备受关注的焦点问题进行了讨论。

  “同样的一套调控政策之下，为什么有的城市房价基本上没有波动，而像温州、鄂尔多斯这样的城市却出现超过50%的暴跌？”秦虹的这个问题引起了人们的沉默和思考。

  “问题的关键在于人口。”秦虹一针见血地指出，北京、上海这样的一线城市每年新增常住人口超过60万，而温州每年新增常住人口还不到10万，正是这一差距造成了不同城市房价的表现迥异。“北京每年新增家庭住户数超过25万，这意味着即使把拆迁和改善型需求排除在外，每年也有至少25万套住宅的需求量。乐山房地产信息网http://www.lsfd.cn编辑整理一线城市巨大的住宅需求量，是温州、鄂尔多斯这样的地区无法比拟的。”秦虹表示，在实地调查中发现，温州有的二手房价格下跌幅度超过40%，“没有真实需求做支撑、只靠资金堆出来的市场一遇到调控，出现大起大落是在情理之中。”

  除了城市人口的持续增加，秦虹认为，货币政策也是过去10年里房地产行业快速发展的重要动力。她表示，当前中国仍处在城市人口增长期，因此住宅市场还有继续发展的空间。“但由于货币发行规模将有所下降，同时保障性住房也会分流一部分市场需求，因此上一个十年高速增长的情况不会再次上演。”