地方"国五条"细则引发二手房观望情绪 降温明显

    地方版“国五条”细则主要着眼于房价控制、限购限贷、二手房转让征收20%所得税、加强商品房销售监管等。业内专家认为，当前房地产市场仍以刚需为主，而当前政策依然支持这部分购房者的需求，未来楼市成交或将保持相对平稳。

　地方"国五条"细则引发二手房观望情绪 降温明显

　4月截止10日，乐山市二手房市场的成交量、房源量、客源量及成交价格均出现明显回落。根据乐山房地产信息网fang63.com统计，本月第一个10日成交量相比上月562套的交易总量下降幅度超过60%，按照全市水平估算，日均成交水平大概在8套左右。据此记者采访名盛房产总店的张经理，在张经理看来，这种过低成交状态仅仅是短期现象，主要源于目前个税征收的具体细节还未明确，购房者观望情绪较重。预计到4月下旬，各类房源具体征收个税的细节才会逐渐明晰，一些公房集中的区域成交量或将出现回升。

　记者了解到，多地“国五条”细则实施后首周，成交均价的回落主要是受倒成交结构的影响，市场实际价格仍处于稳定状态。事实上，当前成交的案例主体多为首套刚需置业者，免征个税的房源受关注度明显提高。针对个税政策尚不明确的情况，近期交易中买卖双方仍然是通过签订补充协议的方式来约定后续的交易事宜，但业主对于承担税费表现得并不积极，此外部分业主愿意通过适当降价来促进成交。

　多地“国五条”细则实施后新增客源回落十分正常，相比成交量的大幅萎缩，新增客源量下降的其实并不显著。预计等个税征收方案确定之后，二手房市场的僵持状态将有所缓和，市场趋势也会更加明朗。业主在新政前的急售心理减少，部分改善型二手房的业主暂停出售以观望后市。但与去年四季度相比，二手房新增房源量仍处于相对平稳的状态。综合来看，乐山二手房市场与多地“国五条”细则实施之前相比，二手房需求量出现明显回落，成交量在短时间内不会有明显回升。排除近期观望因素，卖方市场环境加之二套房首付上调，都使得购房成本有所提高。有专家直言，，本轮调控下“量价下行”将成为主流趋势，但幅度和调整周期尚难预测。

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